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Título : Plan de negocios "Edificio Welch"
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Guerrero Aguirre, Patricia Johanna
Descriptores / Subjects : Comercio Inmobiliario
Edificios - Construcción - Ecuador
Industria de la Construcción
Fecha de Publicación : sep-2009
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2009
Cita Sugerida : Tesis (Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias. M.D.I.), Universidad San Francisco de Quito y Universidad Politécnica de Madrid, Colegio de Postgrados; Quito, Ecuador, septiembre de 2009
Resumen / Abstract: El presente documento es un Plan de Negocios que busca basicamente comprobar y entender todo lo aprendido durante el desarrollo de esta Maestría. El objetivo fundamental de desarrollar esta tesis es demostrar que hemos aprendido y captado todos los conociemientos que nos han sido impartidos durante todo este año, y así empezar nuestro nuevo camino dentro de esta área que es la Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias. El proyecto que decidí analizar y estudiar durante el desarrollo de mi tesis es sobre el “Edificio Welch”, ubicado en el sector de Bellavista Alta, en la parte centro norte de la ciudad de Quito, a pocos minutos de la zona financiera y comercial de la ciudad. Decidí realizar mi tesis sobre este proyecto, ya que me llamó mucho la atención el desarrollo y planificación de los proyectos en este sector, debido a que es un sector dirigido a la clase media alta y alta de la ciudad, que exige una alta calidad por parte de los clientes; además de ser el segmento de mercado al cual quiero dirigirme en un futuro en mi carrera. Básicamente el Edificio Welch es un proyecto que cuesta $1.136.988,61 USD el cual se planea vender en un promedio de $1,130.00 USD el metro cuadrado, obteniendo una rentabilidad del 20% aproximadamente. Tiene un VAN positivo de $49,208.00 USD, y a pesar de ser un proyecto sensible a la velocidad de ventas y al precio, cumple con la rentabilidad exigida por los inversionistas y hasta el momento a tenido mucho éxito en ventas.
Descripción : This document is a business plan that seeks to verify and understand basically everything learned during the development of this Master. The primary objective of developing this thesis is to demonstrate that we have learned and grasped all, ascertain that have been given throughout this year, and to start our new journey in this area is the Management of Construction and real estate agents. The project I decided to analyze and study for the development of my thesis is on "Welch Building, located in the area of Bellavista Alta in the north central part of Quito, a few minutes from the financial and commercial the city. I decided to do my thesis on this project, since it caught my attention and planning development projects in this sector because it is an area targeted for the middle-upper and upper social class, which requires high-quality from customers as well as being the market segment to which I wish to attend in the future in my career. Basically Welch Building is a project costing $ 1,136,988.61 USD which are to be sold at an average of $ 1130.00 USD per square meter, achieving a profitability of 20%. It has a positive NPV of $ 49,208.00 USD, and despite being a speed-sensitive project sales and price meets the return demanded by investors and so far has had great success in sales.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/23000/132
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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