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Título : Plan de negocios "Proyecto Bellavista Alta"
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Escobar Hidrobo, Julián Alejandro
Descriptores / Subjects : Comercio Inmobiliario
Edificios - Construcción - Ecuador
Industria de la Construcción
Fecha de Publicación : sep-2009
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2009
Cita Sugerida : Tesis (Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias. M.D.I.), Universidad San Francisco de Quito y Universidad Politécnica de Madrid, Colegio de Postgrados; Quito, Ecuador, septiembre de 2009
Resumen / Abstract: El plan de negocios presenta al Proyecto Bellavista Alta, que ha sido analizado en base a los compuestos básicos que requiere un estudio de negocios. Como componentes más importantes se presenta el entorno macroeconómico al que está sujeto el proyecto, el estudio de mercado que presenta como se mueve el mercado, el componente arquitectónico indicando las cualidades físicas y atractivos del proyecto, adicional a todo lo correspondiente a costos, ingresos y el análisis financiero que determina la viabilidad del mismo. Adicional se presentan procesos de gerencia del proyecto y los aspectos legales por los que este transcurre. Se encuentra ubicado en el sector de Bellavista en la ciudad de Quito, presenta a un edificio de cuatro plantas con seis unidades de vivienda, entre uno y tres dormitorios. Está definido para que su desarrollo tenga una duración de 18 meses. Los costos a los que incurre este proyecto son de $ 838,531.49 USD, divididos en el costo del Terreno, Costos Directos y Costos Indirectos. El costo del proyecto por m2 construido es de $ 541.17 USD y $ 971.12 USD por m2 vendible. Los ingresos esperados para el proyecto son de $ 939,423.50 USD. El valor de venta por m2 vendible es de $ 1,087.96 USD. Estos valores entregan una utilidad de $ 100,892.01 USD, en el análisis financiero estático. El análisis dinámico indica que tiene un VAN de -$ 20,751.35 USD anual y un TIR del 19%, utilizando una tasa de descuento de 25%. La sensibilidad se muestra una importancia de reducir los costos (4.9389%) o de aumentar los precios (2.9794%), para alcanzar un VAN neutro. El proyecto presenta valores que no son favorables para una inversión, se presenta como no viable. Sin embargo, se puede trabajar en el proyecto anticipando ciertos comportamientos del mismo y ejecutando medidas correctivas y de mitigación para concluir con un plan rentable que incluya las similares características del inmueble, mediante una estrategia comercial mejorada y una lectura clara del análisis financiero para determinar los problemas del proyecto.
Descripción : The business plan presents Proyecto Bellavista Alta, which has been analyzed basing on the basic concepts that a business plan requires. The principal components are presented as macroeconomic situation that surrounds the project, the market studies, technical architectonical studies showing the physical attractive of the project, also the costs, incomes and financial analysis determining its viability. Additional there are presented the project management processes and the legal meanings. Bellavista Alta is located on Bellavista at the northern zone of Quito city, formed by a four story building with six apartments. It´s design to be developed in eighteen months. The project costs are divided into three, land cost, direct cost and indirect cost, adding a total of $ 838,531.49 USD. This means a constructed square meter cost of $ 541.17 USD and a sale square meter cost of $ 971.12 USD. The expected incomes to this project are of $ 939,423.50 USD, showing a square meter price of $ 1,087.96 USD. The static financial indicators determines that there’s going to be a project utility of $ 100,892.01 USD, while the dynamic results in a negative NPV of an annual -$ 20,751.35 USD, an a IRR of 19%, by using a 25% discount rate. The sensibility shows the need to lower the costs in about 4.9389% or increase the price in 2.9794%, to reach a neutral NPV. The project presents a no favorable investing value. Even though, it is a project that by executing corrective processes and plans it can conclude in a viable work with a project showing similar characteristics and qualities. This might require a better commercial strategy and a fine lecture and comprehension of the financial analysis.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/23000/80
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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