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Título : Desarrollo Inmobiliario Santa Fe: Valoración de Escenarios
Autor : Romo, Fernando (dir)
Miño Ron, Francisco Javier
Descriptores / Subjects : Industria de la Construcción
Proyectos de Vivienda
Fecha de Publicación : sep-2010
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2010
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador. Octubre, 2010
Resumen / Abstract: Homec es una empresa inmobiliaria cuya principal línea de negocios es la construcción y renta de galpones para uso industrial y comercial, desde hace más de 15 años. La presión por el cambio de uso de suelo en la zona donde opera la empresa ha presionado al reemplazo de áreas de galpones por pequeños proyectos de tipo residenciales. La acumulación de liquidez producto del reemplazo de los galpones obliga a la empresa ha direccionar sus esfuerzos en proyectos de vivienda de mayor tamaño. Santa Fe es un desarrollo inmobiliario de vivienda en estudio, en un área de casi 8.000 m2, es el primer proyecto de este tamaño lo que va a obligar a la empresa a cambiar su modelo de negocio y desarrollar herramientas analíticas para la toma de decisiones. El presente estudio es una valoración de escenarios con componentes constructivos, de mercado y financieros que permiten evaluar todas las características posibles del nuevo proyecto. Las características más importantes de valoración son la tipología del proyecto, la velocidad de ventas y las fuentes de financiamiento. Finalmente se concluye que uno de los escenarios maximiza la rentabilidad de la inversión y aprovecha en mejor forma una de las fuentes de financiamiento.
Descripción : Homec is a real estate company whose primary line of business is the construction and rental of warehouses for industrial and commercial use, for more than 15 years. The pressure for change in land use in the area where the company operates has pressed for the replacement the warehouse areas, for small areas with residential projects. The accumulation of liquidity caused for warehouse replacement requires the company has direct their efforts in housing projects of larger size. Santa Fe is a housing real estate development in study, projected in an area of almost 8,000 m2, is the first project of this size that will force the company to change its business model and develop analytical tools for decision making. This study is an assessment of scenarios with building, financial and market components to review all possible features of the new project. The most important features of this assessment are the type of project, the period of sales and financing sources. Finally, one of these, scenarios maximizes return on investment and takes the better advantage of funding sources.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/23000/93
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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