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Título : Plan de negocios: Proyecto Pontevedra
Autor : Romo, Fernando (dir)
Galarza Vargas, Mariela Alejandra
Descriptores / Subjects : Industria de la Construcción
Proyectos de Vivienda
Fecha de Publicación : sep-2010
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2010
Cita Sugerida : Tesis (Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Postgrados; Universidad politécnica de Madrid. Quito, Ecuador. Octubre, 2010
Resumen / Abstract: La Constructora Romero & Pazmiño, tiene 9 años de experiencia en el sector inmobiliario. Hoy presentan un nuevo emprendimiento: Conjunto Privado Pontevedra, el mismo que ponemos a su consideración en el presente Plan de Negocios. El Conjunto Privado Pontevedra se ubica en el Valle de los Chillos, sector La Armenia. El proyecto comprende la construcción de 31 casas con un área de 135 m2 El proyecto está enfocado a un nivel socioconómico medio típico con ingresos mensuales entre $ 2.100 y $ 3.000 mensuales. El valor del metro cuadrado es de $ 635, precio muy atractivo dentro de la competencia. El proyecto se construye en 18 meses. Desde el punto de vista financiero El Conjunto Privado Pontevedra ha sido concebido para generar la mayor rentabilidad y maximizar las ganancias de los promotores, generando un margen de utilidad del 20% en el flujo de caja puro y el 17% cuando en proyecto se apalanca con crédito bancario. El análisis financiero arroja un VAN puro de $ 198,745.22 y un VAN apalancado de $232,198.72 De los análisis de sensibilidad se concluye que el proyecto no es altamente sensible ante un incremento en los costos o una disminución en el precio de venta. Los costos pueden incrementar hasta un 20%, el precio de venta puede disminuir hasta un 14%. Con los análisis antes expuestos se recomienda aceptar y desarrollar el proyecto ya que genera rentabilidad para los promotores e inversionistas.
Descripción : Romero's Construction & Pazmino, has 9 years experience in real estate. Today presented a new venture: set private Pontevedra, it put its consideration in the present business plan Pontevedra is located in the Valley of the Chillos, sector La Armenia. The project includes construction of 31 houses with an area of 135 m2.The project focuses on a typical medium-income status with monthly incomes between $ 2,100 and $ 3,000 a month. The value per square meter is $ 635, very attractive in price competition. The project is built in 18 months. From a financial standpoint Pontevedra the Private Joint is designed to generate higher returns and maximize profits for developers, generating a profit margin of 20% in pure cash flow and 17% when the project is leveraged with bank credit. The financial analysis shows a pure VAN $198,745.22 and VAN $232,198.72 leveraged. In the sensitivity analysis concludes that the project is not highly sensitive to an increase in costs or a decrease in price. Costs may increase up to 20%, the price may decrease to 14%. With the foregoing analysis is recommended to accept and develop the project as it generates profits for developers and investors.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/23000/97
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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