El efecto que tienen las tres modalidades de financiamiento que ofrece el "Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social" (BIESS) dentro de un proyecto inmobiliario en Quito

Abstract

Este informe trata sobre las tres modalidades de financiamiento que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) ofrece en un proyecto inmobiliario. De las tres modalidades, dos son dirigidas a los constructores y la tercera a los compradores de vivienda. Cabe recalcar que estas tres modalidades de financiamiento ofrecidas tienen un efecto dentro de la elaboración del proyecto inmobiliario, ya sea directamente por los constructores o indirectamente por los compradores. Más aun, en este trabajo se analiza cada una de estas modalidades por separado ya que cada una tiene un efecto diferente dentro de la construcción de vivienda. De igual manera, no solo que tienen un efecto diferente sino que se aplican en distintas etapas de una obra de construcción por lo que es necesario analizar igualmente estas etapas mencionadas. Es importante entender las etapas de la construcción ya que de esta manera se puede analizar en cuál etapa es más relevante el tipo de financiamiento ofrecido por el BIESS. Se pueden analizar y comparar entre las tres modalidades de financiamiento y cómo afectan en el rendimiento del proyecto. Por otro lado, este informe ayuda a comprender que un proyecto inmobiliario sin financiamiento es muy difícil de realizar ya que los montos de inversión son muy elevados. Es por este motivo que instituciones como el BIESS son indispensables en este negocio. El financiamiento proveniente del BIESS se lo analiza en cuanto a montos, tiempo que le toma a la institución en entregar el crédito es decir la eficiencia de la institución financiera, entre otros. De esta manera se puede analizar el plazo de entrega del crédito de esta institución comparándola igualmente contra otras instituciones financieras.