Indice de precios de las viviendas Quito

Abstract

El Índice de Precios de las Viviendas es un indicador de la variación de los precios de los hogares en un determinado periodo de tiempo, además determina el comportamiento del mercado inmobiliario y se puede utilizar como herramienta para la detección de burbujas inmobiliarias. Se estima el índice para la ciudad de Quito por medio de tres paso: modelo de regresión hedónico, muestra las características físicas más importantes que debe tener las casas y departamentos exponiendo el comportamiento del mercado y preferencias para la construcción de viviendas; simulación Montecarlo con caminata Browniana que al tener una base de datos limitada al año 2014, simula la tendencia de los precios obtenidos en el modelo hedónico y produce datos para los años 2015 y 2016; e índice de precios de viviendas para la ciudad de Quito que nos muestra la construcción del indicador con base 100 para el año 2014.