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Título : Plan de negocios "Edificio Turin"
Autor : Romo, Fernando (dir)
Zurita Vizcaíno, Fernanda
Descriptores / Subjects : Comercio Inmobiliari
Proyectos de Vivienda
Industria de la Construcción
Dirección y Administración
Fecha de Publicación : 2012
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2012
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2012
Resumen / Abstract: El siguiente documento describe la factibilidad del proyecto Edificio Turín, de la empresa Construcciones ZV ubicado en la Urbanización El Condado tercera etapa, el cual posee todos los servicios y se encuentra en un barrio de N.S.E medio alto, el cual contiene cinco departamentos con áreas promedio de 220 m2 para los departamentos y 110 m2 para las suites, con acabados de lujo y representados a través de una arquitectura vanguardista con la implementación de un diseño de Feng Shui los cuales armonizaran a la vivienda con estudios detallados a cada cliente que adquiera los departamentos. Construcciones ZV tiene en mente el desarrollo de proyectos inmobiliarios aprovechando la bonanza de créditos en el país, puesto que esta empresa se dedica a proyectos industriales y viviendas exclusivas en los cuales pondera el confort para el cliente con un diseño único y diferenciado en el mercado. Para desarrollar el proyecto se realizaron estudios de mercado, oferta y demanda, de esta forma se establecieron proyectos de competencia directa que ayudo a visualizar de mejor forma la concepción del proyecto. Se realizó un análisis financiero para determinar el flujo puro realizado por la empresa, y se realizó una simulación como hubiera sido el proyecto con un apalancamiento en dos puntos del proyecto, lo cual hubiera reducido utilidades pero a su vez minimizaba el riesgo. De esta forma se determinó el VAN en varios escenarios con aumento de los costos directos y en la disminución de precios de esta forma se pudo observar la factibilidad del proyectos en distintos escenarios y determina.
Descripción : This document describes the project's feasibility Turin Building, made by the Company Construcciones ZV located in the urbanization El Condado third stage, which has all amenities and is in a neighborhood of medium‐high, which contains five departments with average areas from 220 m2 to 110 m2 departments and for the suites, with luxury finishes and represented through a cutting‐edge architecture by implementing Feng Shui design which housing harmonize with detailed studies every customer who purchases departments . ZV constructions have in mind the development of real estate projects leveraging the credit boom in the country, since this company is engaged in industrial and upscale housing projects in which weights the comfort for the customer with a unique and differentiated in the market. To develop the project were conducted market research, supply and demand, thus established direct competition projects that helped to better visualize the project design. Financial analysis was performed to determine the pure flow made by the company, and a simulation as had been the project with leverage at two points of the project, which would have reduced profits but in turn minimized the risk. The NPV was determined in several scenarios with increased direct costs and lower prices could observe the feasibility of projects in different scenarios and determining.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1330
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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