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Título : Plan de negocios: “Conjunto Residencial Trebbia”
Autor : Romo, Fernando (dir)
Albán Paredes, Gabriela
Descriptores / Subjects : Industria de la construcción
Dirección y administración
Comercio inmobiliario
Proyectos de vivienda
Fecha de Publicación : 2012
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2012
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2012.
Resumen / Abstract: El Conjunto residencial TREBBIA, plantea ser el primer conjunto de calidad en la zona noroccidente de Quito, en el sector del Condado promoviendo el desarrollo del mismo, a precios cómodos y con formas de pago asequibles. Trebbia desarrollado en un terreno rectangular con un área de 3000m2 proyecta la construcción de 5 casas, y 72 departamentos entre suits y minisuits, obteniendo un área útil de 6400m2. Trebbia desarrolla 6 torres de departamentos de arquitectura limpia y tendencia minimalista con mucha presencia de líneas rectas y la peculiaridad de liberar el área central colocando los estacionamientos en el subsuelo y habilitar el área que une cada torre con vegetación y áreas verdes, generando espacios de confort para los habitantes. Trebbia cuenta con áreas recreativas y una guardianía que proporciona seguridad al conjunto. Trebbia plantea un costo por m2 de 519usd, a un precio promedio de 830usd el m2 con proyección a una familia de un ingreso mensual de 1600usd. Un estudio de mercado y precios dentro del sector nos indica que estamos bien posicionados para el sector, el lugar y el segmento de clientes. Trebbia nos proporciona un utilidad del 20% y una rentabilidad del 25% en el lapso de 2 años planteado para su entrega. Trebbia obtiene un VAN que invita al inversor a considerarlo como un proyecto de éxito con un 11% del capital invertido. Su mayor debilidad es la variación en la fase de ventas. Conjunto residencial TREBBIA es el primer conjunto de clase media baja para la constructora MC Constructores y que plantea ser una la primera de una serie de construcciones en este sector.
Descripción : Residential TREBBIA, poses as the first construction of quality in the area northwest of Quito, it will promote the development of the sector, with affordable prices and payment. Trebbia developed on an area of 3000 m2, 5 houses and 72 apartments between suits and minisuits, obtaining a useful area of 6400m2. Trebbia develops six apartment towers clean and minimalist architecture with great presence of straight lines and the peculiarity of releasing the central area by placing the underground parking area and enable linking each tower with vegetation and landscaping of the zone, creating spaces for comfort for the people who lives there. Trebbia has recreational areas and a guardianship that provides security to all. Trebbia raises cost 519usd per m2, at an average price of 830usd per m2. The residential project is focus on families with an income of 1600usd per moth 1600usd. Market research and prices within the sector indicates that we are well positioned for the sector, location and customer segment. Trebbia utility provides a 20% and a return of 25% in the span of two years proposed for delivery of the apartments. Trebbia gets a NPV invites investors to consider it a successful project with 11% of the capital invested. Their major weakness is the phase variation in sales. Residential TREBBIA is the first project of lower middle class to the builder MC Constructores and raised to be a first of a series of buildings in this area.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1344
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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