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Título : Plan de negocios para evaluar la factibilidad de la construcción de un edificio de oficinas en el sector norte de Quito.
Autor : Salem, Roberto (dir)
Durán Dueñas, Myrian Janett
Descriptores / Subjects : Industria de la construcción
Dirección y administración
Edificios de oficinas
Comercio inmobiliario
Fecha de Publicación : 2012
Ciudad: Editorial : Quito, 2012.
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Administración de Empresas MBA.), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2012.
Resumen / Abstract: El sector de la construcción es considerado como el motor activo de la economía, ya que la dinamiza y es un indicador clave de su crecimiento. En el Ecuador, el sector de la construcción experimentó un claro proceso de renovación y un crecimiento sostenido durante los últimos diez años. El propósito del presente trabajo es determinar el comportamiento del sector de la construcción en Ecuador a través de las diferentes variables económicas con miras a realizar un plan de negocios que permita determinar la factibilidad de construcción de un edificio de oficinas en el sector norte de Quito. Este proyecto presenta una alternativa valiosa para las empresas vinculadas al sector inmobiliario y de la construcción ya que tiene la finalidad de demostrar que desarrollar un proyecto inmobiliario puede ser un negocio rentable. De acuerdo a las estadísticas macroeconómicas, el PIB del Ecuador ha crecido constantemente desde la dolarización del país sustentado principalmente por el impulso de la explotación petrolera, los altos precios del petróleo así como a la fuerte inversión pública y al aumento del consumo debido al crecimiento en los créditos hipotecarios para la compra de viviendas. De igual manera el sector de la construcción ha tenido un crecimiento sostenido y en los últimos cinco años se ha registrado un crecimiento promedio de 9,08% para el sector de la construcción respecto al PIB. En el 2010 debido al inicio del funcionamiento del Banco del IESS (BIESS), el sector se dinamizó aún más y la generación de empleo en el sector de la construcción es significativamente importante y lidera la captación de mano de obra no calificada. A pesar del mayor dinamismo del sector de la construcción, de acuerdo al MIDUVI el déficit habitacional ha disminuido por el bono de la vivienda, según el BIESS, aún existe un déficit habitacional de casi 1.2 millones de viviendas. Más aún, de acuerdo a Gamboa y Asociados (2011), en los últimos años la comercialización de oficinas en la ciudad de Quito, ha tenido una tasa de crecimiento del 9%. Lo cual crea una oportunidad para el negocio inmobiliario...
Descripción : The construction sector is considered the active economic motor since it is a key indicator of growth. The construction sector in Ecuador has experienced a clear process of sustained growth and renovation during the last ten years. The purpose of this summary is to determine the behavior of Ecuador’s construction sector through different economic variables in order to make a business plan which will allow us to determine the feasibility of the construction of an office building in Quito’s north side. This project presents a valuable alternative for the construction and real estate business as it is aimed at developing a profitable real estate project. According to macroeconomic statistics, Ecuador’s PIB has had a constant growth since the dollarization of the country, fueled mostly by boosting oil exploration, the high cost of oil, a strong public investment and the increase in consumption due to mortgage lending growth. Similarly, the construction industry has had sustained growth and in the last five years has registered an average growth of 9.08% for the construction sector with respect to the PIB. Due to the operation of IESS Bank (BIESS), the construction sector has become even more dynamic, generating significant employment growth and has led to the uptake of unskilled workers. Despite the dynamic construction sector, according to the MIDUVI, the housing deficit has decreased because of the housing bonus, according to BIESS , there is still a housing deficit of almost 1.2 million homes. Moreover, according to Gamboa and Associates (2011), in recent years the marketing of offices in the city of Quito has had a growth rate of 9% creating an opportunity for the real estate business. The product consists of the construction and sale of an office building located on the north side of the city of Quito. Surrounding the Carolina Park, it is considered a commercial area of banking and entertainment thus being a benefit to future clients. The 10 story building accommodates 41 offices ranging from 52 to 108 square meters of construction. The project has approximately 6.050 square meters of construction.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1461
Aparece en las colecciones: Tesis - Administración de Empresas

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