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Título : Plan de negocios Edificio Porvenir.
Autor : Romo, Fernando (dir)
López Herdoíza, Jaime Paolo
Descriptores / Subjects : Industria de la construcción
Dirección y administración
Proyectos de vivienda
Comercio inmobiliario
Fecha de Publicación : 2012
Ciudad: Editorial : Quito, 2012.
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2012.
Resumen / Abstract: En el presente plan de negocios se determina la viabilidad técnica, legal y económica del Proyecto Porvenir, el cual consiste en construir en 12 meses, 20 departamentos en una edificación de cuatro pisos y un subsuelo en el sector de Calderón, al noreste de la ciudad de Quito, la cual está destinada netamente a la vivienda y está dirigida al sector socio económico medio. Esto se lo hace a través de un análisis del entorno macroeconómico del país y de las condiciones coyunturales del mercado inmobiliario de la ciudad, que se apoya en una planificación técnica, arquitectónica y presupuestaria del proyecto. Plan que además cuenta con los lineamientos gerenciales a seguir, que garanticen la ejecución y entrega exitosa del proyecto. Del análisis se desprende que la rentabilidad del proyecto hace que su ejecución sea factible, pues el uso de herramientas financieras como el VAN y la TIR, que fueron obtenidas de sus flujos previstos, dictaminan que es así, pues en el primer caso tiene un valor de USD 118,833.09 y en el segundo es del 54% anual (mayor a la tasa de descuento que es del 20%). Adicionalmente el análisis demostró que el proyecto no es sensible ni al incremento en costos, ni a la reducción en los precios de venta; pues puede absorber variaciones de entre el 12 y el 15%.
Descripción : This business plan determines the technical, legal and economic viability of the project. This project will be built in 12 months, which comprises 20 departments in a building of four floors and a basement in the area of Calderón, northeast of the city of Quito. This project is designed purely to housing and it’s focused at the medium socioeconomic segment. This plan was made by an analysis of both country's macroeconomic and the current conditions in the property market in the city, which is supported by a technical and architectural planning of the project. This plan also contains management guidelines to be followed to ensure successful of both making and delivery of the project. The analysis shows that the project is viable, since the use of financial tools such as NPV and IRR, which were obtained from their expected cash flows, have values of USD 118,833.09 and 54% (more than the discount rate of 20%). This analysis also showed that the project is not sensible at cost increases, neither at the reduction in selling prices, because it can absorb variations between 12 and 15% of them.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1470
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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