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Título : Plan de negocios del proyecto "Cumbres de las Américas".
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Martínez Larrea, Santiago
Descriptores / Subjects : Arquitectura
Construcción
Fecha de Publicación : 2012
Ciudad: Editorial : Quito, 2012.
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Postgrados; Quito, Ecuador, 2012.
Resumen / Abstract: El plan de negocios a continuación, se realizó para determinar la viabilidad del proyecto de vivienda “Cumbres de las Américas” cuyos promotores son la Constructora Andrade&Asociados y el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. El proyecto se encuentra ubicado en la ciudad de Quito, en el sector centro norte, en la Avenida América entre las Avenidas Naciones Unidas y Mañosca, en un lugar privilegiado por la cercanía a lugares de todo tipo de actividades que cotidianamente realiza una familia. En la actualidad, octubre 2012, el proyecto se encuentra en estado de planificación. Está implantado en un terreno de 3,750 m2, consta de cuatro torres y ciento veinte departamentos de dos y tres dormitorios, con dos subsuelos de parqueaderos y seis locales comerciales en planta baja con acceso desde la Avenida América. Con el fin de determinar las fortalezas y los riesgos del país, se ha realizado un análisis a los indicadores macroeconómicos del Ecuador. Mediante un estudio de mercado se ha determinado el perfil del cliente potencial del proyecto, el análisis de la competencia directa nos ofrece el tipo de vivienda que se está comercializando y su éxito en ventas, se ha analizado el proyecto arquitectónico y su presupuesto dentro de las condiciones del mercado y se ha realizado un análisis financiero al proyecto para determinar su viabilidad o no y el grado de sensibilidad frente a diferentes variables; los resultados determinan que el proyecto es viable aunque con cierto grado de sensibilidad a las variables analizadas, por este motivo se realizó una optimización al proyecto aumentando las áreas de construcción y venta, mediante un nuevo análisis financiero se observa que los indicadores se ajustan a los requerimientos esperados por los promotores, con lo que se concluye que el proyecto es viable.
Descripción : The following business plan was executed to determine the viability of the housing project “Cumbres de las Américas”. The sponsors are the Construction Company Andrade&Asociados and the Bank of the Ecuadorian Institute of Social Security. The project is located in the city of Quito in the central northern area on Avenida América between Avenida Naciones Unida and Avenida Mañosca, in a privileged location because its proximity to places of all types of daily family activities. Currently, in October 2012, the project is in a planning stage. It is established on 3,750 m2 land, consists of four towers and 120 two- and three-bedroom apartments with two levels of underground parking and six commercial spaces on the ground floor with access from Avenida América. In order to determine the strengths and risks of the country an analysis of the macroeconomic indicators of Ecuador was done. The project’s potential customer profile has been determined through market research. The analysis of the direct competition presents the type of housing that is being commercialized and is a sales success. We have analyzed the architectural project and its budget within the market conditions and have performed a financial analysis of the project to determine its viability and to establish the degree of sensitivity within different variables. The results demonstrate that the project is viable even though it has some degree of sensitivity to the variables analyzed. For this reason an optimization of the project was performed increasing the areas of construction and sales. Through a new financial analysis it shows that the indicators meet the expected requirements by the promoters, which conclude that the project is viable.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1864
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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