Por favor, use este identificador para citar o enlazar este ítem: http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1962
Título : Plan de negocios "Edificio Avedis".
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Araujo Silva, Luis Gabriel
Descriptores / Subjects : Industria de la construcción
Ciencias Sociales
Fecha de Publicación : 2012
Ciudad: Editorial : Quito, 2012.
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI)), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Postgrados; Quito, Ecuador, 2012.
Resumen / Abstract: Avedis, es un desarrollo habitacional a construirse y comercializarse por Uribe y Schwarzkopf ingenieros y arquitectos Cía. Ltda. Está ubicado en la Av. 6 de Diciembre y Pasaje el Jardín, zona con la mayor influencia comercial del centro de la ciudad de Quito. Ofrece 45 departamentos de 1,2 y 3 dormitorios, con estacionamientos en subsuelos y bodegas, todos éstos componentes diseñados y planificadas para el segmento económico medio alto. El presente trabajo tiene por objetivo realizar un estudio de los componentes macroeconómicos, de mercado inmobiliario, de planteamiento arquitectónico, técnico y financiero, con la finalidad de determinar la viabilidad del proyecto. La arquitectura del conjunto promueve el diseño de vanguardia con líneas sencillas y volúmenes limpios buscando mimetizarse con el entorno. Los ingresos totales previstos por el proyecto son de $ 5´380.176 dólares aproximadamente, frente a los costos totales del proyecto que oscilan los $ 4´349.084 dólares determinando una utilidad de $ 1´031.092 dólares. El proyecto es poco sensible, a la variación de los costos, los precios y a la velocidad de ventas, el grupo promotor espera valores de margen del 19 % y de rentabilidad para 20 meses de ejecución del 24% siendo una muy buena oportunidad de inversión, más aún si se contempla la propuesta que se realizó para la optimización de costos con el objetivo de maximizar la utilidad a $ 1’276.757 en condiciones sin financiamiento.
Descripción : Avedis is a housing development to be built and marketed by Uribe and Schwarzkopf Co. engineers and architects. Ltd. is located at Av December 6 and passage the garden, with the most influential commercial center of the city of Quito. It offers 45 apartments of 1,2 and 3 bedroom apartments with parking in basements and cellars, all these components designed and planned for the high average economic segment. This paper aims to conduct a study of macroeconomic components of real estate market of architectural approach, technical and financial, in order to determine the viability of the project. The set architecture promotes cutting-edge design with clean and simple lines, pure volumes looking to mimic the environment. The total revenue expected for the project are $ 5'380.176 approximately compared to total project costs ranging to $ 4'349.084 determining a profit of $ 1'031 $ 092. The project is not very sensitive to changes in costs, prices and sales velocity, the promoter group expected values of 19% margin and profitability for 20 months of implementation of 24% to be a very good investment opportunity, especially if it considers the proposal to be made to optimize costs in order to maximize profit to $ 1’276.757 in pure project.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1962
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

Archivos en este ítem:
Archivo Descripción Tamaño Formato  
105970.pdfTESIS A TEXTO COMPLETO4,27 MBAdobe PDFThumbnail
Visualizar/Abrir


Este ítem está sujeto a una licencia Creative Commons Licencia Creative Commons Creative Commons