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Título : Plan de negocios edificio Kotnetti
Autor : Castellanos, Xavier (dir)
Jácome Heredia, Raúl Federico
Descriptores / Subjects : Ciencias sociales
Historia económica
Fecha de Publicación : 2013
Ciudad: Editorial : Quito, 2013
Cita Sugerida : Tesis (Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Postgrados; Quito, Ecuador, 2013
Resumen / Abstract: El proyecto EDIFICIO KOTNETTI se suma a una amplia carrera de más de 30 años del Ing. Pablo Izquierdo en el ámbito de la construcción y del mercado inmobiliario del país. El proyecto constituye un edificio de 34 departamentos y 2 locales comerciales, ubicado en una de las zonas más apreciadas de la ciudad, los alrededores del parque La Carolina; y enfocado al segmento medio-alto y alto. Luego de un análisis macroeconómico y un estudio de mercado se determinó que el momento era idóneo para incursionar en un proyecto de este tipo. El proyecto tiene una duración de 23 meses durante los cuales registra costos por USD4´852.707,91 e ingresos por USD6´074.903,58 por lo tanto una utilidad de USD1´222.195,66, un margen sobre ingresos del 20,12% y una rentabilidad sobre costos del 25,19%. Por su parte el análisis dinámico nos muestra que el proyecto tiene un VAN de USD 270.243,97 si se descuentan los flujos futuros a una tasa del 20,71%. Es así que, estos resultados sumados a los del análisis macroeconómico y el estudio de mercado corroboraron la viabilidad y rentabilidad del proyecto, siempre que sea gerenciado bajo los estándares establecidos en el presente trabajo.
Descripción : KOTNETTI project is part of the vast experience of over 30 years of Pablo Izquierdo Eng. in the construction and housing market field in Ecuador. The project is a building of 34 apartments and 2 commercial spaces, located in one of the most appreciated areas in Quito, around La Carolina park, and focused to a high social economic segment. After a macroeconomic analysis and market research, we determined that the time was suitable to venture into a project of this type. The project has a duration of 23 months in which we have cost of USD4´852.707,91 and income of USD6´074.903,58, therefore we have a profit of USD1´222.195,66, a profit margin of 20,12% and a return of 25,19%. Meanwhile the dynamic analysis shows that the project has a NPV of USD270.243,97 if the future cash flows are discounted at a rate of 20,71%. Then, these results together with those of macroeconomic analysis and market research corroborates the viability of our project, as long as the project is managed under the standards established in the present document.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/3068
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