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Título : El efecto que tienen las tres modalidades de financiamiento que ofrece el "Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social" (BIESS) dentro de un proyecto inmobiliario en Quito
Autor : Salem, Roberto (dir)
Meneses Gándara, Santiago
Descriptores / Subjects : Industria de la construcción - Préstamos hipotecarios
Fecha de Publicación : 2014
Ciudad: Editorial : Quito, 2014
Cita Sugerida : Tesis (Licenciado en Finanzas), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Administración para el Desarrollo, Quito, Ecuador, 2014
Resumen / Abstract: Este informe trata sobre las tres modalidades de financiamiento que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) ofrece en un proyecto inmobiliario. De las tres modalidades, dos son dirigidas a los constructores y la tercera a los compradores de vivienda. Cabe recalcar que estas tres modalidades de financiamiento ofrecidas tienen un efecto dentro de la elaboración del proyecto inmobiliario, ya sea directamente por los constructores o indirectamente por los compradores. Más aun, en este trabajo se analiza cada una de estas modalidades por separado ya que cada una tiene un efecto diferente dentro de la construcción de vivienda. De igual manera, no solo que tienen un efecto diferente sino que se aplican en distintas etapas de una obra de construcción por lo que es necesario analizar igualmente estas etapas mencionadas. Es importante entender las etapas de la construcción ya que de esta manera se puede analizar en cuál etapa es más relevante el tipo de financiamiento ofrecido por el BIESS. Se pueden analizar y comparar entre las tres modalidades de financiamiento y cómo afectan en el rendimiento del proyecto. Por otro lado, este informe ayuda a comprender que un proyecto inmobiliario sin financiamiento es muy difícil de realizar ya que los montos de inversión son muy elevados. Es por este motivo que instituciones como el BIESS son indispensables en este negocio. El financiamiento proveniente del BIESS se lo analiza en cuanto a montos, tiempo que le toma a la institución en entregar el crédito es decir la eficiencia de la institución financiera, entre otros. De esta manera se puede analizar el plazo de entrega del crédito de esta institución comparándola igualmente contra otras instituciones financieras.
Descripción : This research paper informs about the three credit options that the “Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social” (BIESS) offers to finance a real state project. Out of the three credit options, two of them are directed towards the constructor and the third one is offered to the buyer. It’s important to understand that the three credit options have a big impact in the elaboration of the project; it might have a direct impact which is the one coming from the constructor or indirect impact which comes from the buyer. In this paper the three credit options offered are analyzed separately since the three of them have a different impact in the real state project. Moreover, these credit options have diverse effects in the different stages that involve in elaborating a real state project. This is the reason why it is very important to understand the process that takes to create a real state project; from buying the land to giving it to the buyer. Also, understanding these stages helps to determine in which stage is better to use the different funding options that BIESS offers. All this information is used to understand in a precise way the difference between the three credit options and the impact each one of them has on the yield of the project. On the other hand, it’s important to understand that without these financial institutions, this business would be almost impossible to elaborate because it has high investment requirements. The funding from BIESS is measured in terms of amount funding, time that takes for this institution to give the credit, efficiency in the credit, among other. In this way the impact of BIESS in the yield of the project can be analyzed and compared to other financial institutions.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/3150
Aparece en las colecciones: Tesis - Economía

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