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Título : Plan de negocios "Edificio Corporativo"
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Acosta Izquierdo, Marcelo Fabricio
Descriptores / Subjects : Comercio Inmobiliario
Edificios
Fecha de Publicación : 2014
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2014
Cita Sugerida : Tesis (Magister en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Postgrados; Quito, Ecuador, 2014
Resumen / Abstract: A continuación encontraremos el documento denominado “Pan de Negocios Edificio Corporativo”, el mismo que se basa en un proyecto inmobiliario de oficinas, el mismo que se ubicará sobre la avenida seis de diciembre, en el sector centro-norte de la ciudad de Quito. El proyecto está definido en un lote de terreno de 696 m2, con una edificación de doce pisos de altura y cinco subsuelos, dentro del cual se construirán veinte y cinco oficinas y noventa y cuatro estacionamientos. El diseño arquitectónico moderno, resalta los beneficios transformados en valores agregados que se ha dado al proyecto, con son sus amplios espacios de circulación, ingreso de luz, seguridad y confianza. Este plan contempla un análisis de áreas en análisis macroeconómico, localización, mercado, descripción arquitectónica, costos, estrategia comercial, financiero, aspectos legales y gerencia de proyecto. Este análisis detallado, permite tener una visión global del proyecto, su viabilidad y rentabilidad. Para la ejecución del proyecto se ha contemplado el respaldo de un fideicomiso como administrador, con el cual y de forma conjunta se planificado un cronograma total de veinte y cuatro meses, que incluye las etapas de preventas, construcción, entrega de los inmuebles y cierre del fideicomiso. Los resultados obtenidos en forma estática como en su análisis de sensibilidad, permiten determinar que inclusive con estas variables el proyecto es factible.
Descripción : Next we will find the document denominated “Bread of Businesses Corporative Building”, he himself who is based on a real estate project of offices, he himself that will be located on avenue six of December, in the sector center-north of the city of Quito. The project is defined in a lot of land of 696 m2, with a construction of twelve floors of height and five subsoils, within which to twenty and five offices and ninety and four parking will be constructed. The modern architectonic design, emphasizes the benefits transformed into added values that have occurred to the project, with are their ample spaces of circulation, entrance of light, security and confidence. This plan contemplates an analysis of areas in macroeconomic analysis, location, market, architectonic description, costs, commercial, financial strategy, legal aspects and management of project. This detailed analysis, allows having a global vision of the project, their viability and yield. For the execution of the project the endorsement of a trust like administrator has been contemplated, with who and of joint form planned a total chronogram of twenty and four months, that includes the stages of presales, construction, gives of the buildings and closes of the trust. The results obtained in static form like in their analysis of sensitivity, allow determining that including with these variables the project he is feasible.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/3565
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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