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Título : Titularización de proyecto inmobiliario en la ciudad de Ibarra
Autor : Wörm, Germán (dir)
Duque Salgado, Gustavo Ernesto
Escobar Moncayo, Sergio
Descriptores / Subjects : Valores
Documentos Negociables
Instrumentos Financieros
Fideicomiso
Fecha de Publicación : may-2015
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2015
Cita Sugerida : Tesis (Licenciada en Finanzas), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Administración y Economía; Quito, Ecuador, 2014.
Resumen / Abstract: El sector de la construcción ha experimentado un importante crecimiento en Ecuador desde el año 2009 producto a varios factores entre los cuales se encuentra la estabilidad económica existente desde la dolarización, las remesas de los migrantes, el impulso gubernamental mediante créditos especializados, la gestión de la banca privada, entre otras. Esta situación ha dado lugar a una mayor competitividad a nivel nacional que impulsa la necesidad de acciones en cada empresa del sector para mantenerse activa en el mercado. Al respecto, la Constructora Moncayo & Moncayo con sede en la ciudad de Ibarra, se caracteriza por una amplia oferta de proyectos orientados a diferentes clases sociales, siendo su característica un diseño innovador, diversidad de alternativas y precios competitivos, siendo necesario para su desarrollo una alta concentración de ventas y apertura de nuevos proyectos. Para poder cumplir con sus metas organizacionales, la empresa demanda de fuentes de financiamiento que le permitan disponer de la liquidez necesaria para incrementar su oferta y captación de la participación de mercado. Por ello, la presente investigación se enfoca en analizar su cartera de crédito con el objetivo de establecer un proceso de titularización a negociarse de manera bursátil, dando lugar a la constitución de un patrimonio autónomo bajo la figura de un Fideicomiso Mercantil. Su desarrollo describe los procesos a cumplirse acorde la Ley de Compañías, detallando un comparativo de la alternativa con el financiamiento bancario, demostrando los beneficios reales a obtenerse y la viabilidad de optar por esta opción. Conforme los resultados obtenidos, se considera totalmente factible para la constructora el titularizar la cartera seleccionada (360 a 540 días) en la medida que permitirá disponer de recursos que le permitan ampliar sus proyectos y por ende su rentabilidad.
Descripción : The construction industry has gone through important growth in Ecuador since the year 2009 as a result of various factors, among these factors it includes: the dollarization, the remittances of the migrants, governmental impulse by special credits, and the arrangement of the private bank, among others. This circumstances has made the economy more competitive at a national level, and thus generate a greater demand for stocks per company in order to maintain active in the market. In regard to the construction company Moncayo & Moncayo with headquarters in Ibarra, it is known for its wide range of projects oriented to different social classes, in addition to its unique characteristics like: constant innovation regarding the structure of the buildings and diversified prices. Such is necessary to accomplish a high concentration of sales and the opening of new projects. In the intent to accomplish its organizational goals, the business demands financial sources that permits the disposal of liquidity necessary to increase its supply and uptake of the participation in the market. Because of such, this investigation focuses on analyzing the credit portfolio with the objective of establishing a process of securitization to negotiate in the stock market, allowing the company to create an autonomous heritage under the commercial trust fund figure. Its developing describes the accomplishment of the law Ley de Compañias, which details the alternative financial option and thus demonstrating the benefits and viability that this option has. According to the obtained results, it’s appropriate for the constructor to securitize the chosen portfolio (360 to 540 days) in relation that it permits the utilization of its resources and thus allows the expansion of its projects and therefore its income.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/4309
Aparece en las colecciones: Tesis - Finanzas

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