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Título : Indice de precios de las viviendas Guayaquil
Autor : Romero, Pedro (dir)
Escobar Jaramillo, Diana Lucía
Descriptores / Subjects : Precios
Vivienda
Guayaquil
Proyecto de Investigación
Fecha de Publicación : may-2016
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2016
Cita Sugerida : Tesis (Economista), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Administración y Economía; Quito, Ecuador, 2016
Resumen / Abstract: En el presente trabajo se desarrolla un índice de precios para las viviendas de la ciudad de Guayaquil, el cual tiene como propósito medir la variación en los precios de las construcciones habitables a través del tiempo. Para su elaboración se emplea la metodología del modelo hedónico así como una Caminata Browniana aplicando simulación Monte Carlo. Los resultados indican la incidencia de las legislaciones en la reducción del precio de las viviendas en el año 2015 y la influencia de los problemas económicos actual sobre el sector inmobiliario, el cual presenta indicios de resiliencia para años posteriores. El presente índice constituye una herramienta importante, que tras su elaboración para un mayor número de periodos, permitirá detectar la presencia de una burbuja inmobiliaria, un tema de interés en el área económica definido con un incremento excesivo en los precios causado por la especulación.
Descripción : In the present work a housing Price index for Guayaquil city is developed, which´s purpose is to measure the change in livable buildings through time. For its building, hedonic model methodology is used as well as Brownian-walk applying a Monte Carlo simulation. The results show incidence of laws in housing price reductions during year 2015 and the influence of the current economic problems over the real estate, which presents resilience indications for subsequent years. This index constitutes an important tool, which after developed for a greater number of periods, will allow detecting the presence of a housing bubble, a topic of interest in the economic area defined as an excessive increase in prices caused by speculation.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/5147
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