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Título : Plan de negocios "Apartamentos Goya"
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Alvarado, Adrián Daniel
Descriptores / Subjects : Industria de la Construcción
Edificios
Comercio Inmobiliario
Dirección y Administración
Fecha de Publicación : oct-2015
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2015
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Postgrados; Quito, Ecuador, 2015
Resumen / Abstract: El presente estudio es el Plan de Negocios del proyecto inmobiliario ‘Apartamentos Goya’, el mismo que se ubicará en la Avenida Eloy Alfaro y la Avenida Portugal en la ciudad de Quito. Este proyecto responde al estudio de demanda de vivienda en altura en el centro – norte de la ciudad; promocionará 49 unidades de vivienda de 1 y 2 dormitorios y 2 locales comerciales en una estructura de 4 subsuelos y 11 pisos altos. El mercado objetivo al cual se promocionará las unidades de vivienda será hogares jóvenes de un nivel socioeconómico medio – alto. El promotor del proyecto es la Constructora Inmobiliaria Rosero & Asociados, la cual ha estado en el negocio por más de 20 años y cuenta con proyectos que se han desarrollado exitosamente y son actualmente emblemáticos en la arquitectura principalmente del sector moderno de Quito. El diseño arquitectónico del proyecto es moderno, innovador el cual desarrolla 5 unidades de vivienda en cada planta tipo del edificio. A pesar que la evaluación del proyecto original, mostró factibilidades financieras buenas; debido al escenario económico del mundo a partir del último trimestre de 2014, por la caída de los precios internacionales del petróleo; se analizó las implicaciones y las consecuencias de estos hechos, principalmente cómo ha afectado a la estabilidad económica, política y social del país y a su vez del sector inmobiliario. Es así que se realizó ajustes a la evaluación técnica y financiera y al plan de comercialización del proyecto original. De esta manera, se obtuvo un rendimiento de la inversión aceptable pero considerablemente más bajo que el proyecto original.
Descripción : This study corresponds to ‘Goya Apartments’ Business Plan. The project will be located at Eloy Alfaro Av. and Portugal Av. in Quito, Ecuador. This project is based on a demand study of apartment buildings in the north of the city, and will promote 49 housing units of 1 and 2 rooms, and 2 commercial units in an eleven-story building with four underground stories for parking. The target market of the project will be young households in a high socio-economic level. The real estate developer is the ‘Constructora Inmobiliaria Rosero & Asociados’ which has been in this business for more than 20 years, and has sponsored successfully various architectural emblematic projects especially in the modern area of Quito. The architectonic design of ‘Goya Apartments’, which is innovative and modern, provides 5 housing units per story. Even though the original project evaluation presented an acceptable financial feasibility; due to the actual worldwide economic scenario, with a fall in oil and other commodities prices since the latter trimester of 2014; this study analyses the implications and consequences to the economic, political, and social stability of Ecuador, and how it has affected the real estate sector. In this context, adjusts were made in the financial, technical and marketing evaluation to the original project, and the results were favorable but considerably less attractive to shareholders.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/5576
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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