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Título : Análisis sobre la titularización como medio de financiamiento para el desarrollo de proyectos inmobiliarios
Autor : Cisneros, César (dir)
García García, Héctor Tomás
Maldonado Sánchez, Carlos Andrés
Descriptores / Subjects : Titularización de Proyectos Inmobiliarios
Fideicomiso Mercantil
Fiduciaria
Mercado de Valores
Fecha de Publicación : ago-2015
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2015
Cita Sugerida : Tesis (Magíster en Administración Bancaria yN Finanzas), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2015
Resumen / Abstract: Los proyectos inmobiliarios en el Ecuador tradicionalmente se los ha realizado a partir de la idea o concepción de un proyecto que generalmente un promotor inmobiliario (siendo estos muy especializados en el tema y específicos en el mercado), quienes a través de identificar la oportunidad de disponer de un terreno, implementaban la solución de vivienda a una sector determinado de la población. En el Ecuador el fideicomiso tiene su inicio con la Ley de Títulos de Crédito publicada en el Registro Oficial 124 del 9 de Diciembre de 1963, en cuyos artículos ya se hablaba de la figura del fideicomiso, como por ejemplo el artículo 88 de la mencionada Ley, concebía la emisión del título sustentada en el Fideicomiso Mercantil, al señalar que “el Fideicomiso base de la emisión no se extinguirá mientras haya saldos insolutos, por concepto de créditos a cargo de la masa fiduciaria, de certificados o de participación en frutos o rendimientos”. Se publica la Ley General de Operaciones de Crédito, en la cual se incluyó al Fideicomiso como un contrato mediante el cual el Fideicomitente destina ciertos bienes a un fin lícito determinado, encomendando la realización de ese fin a una Institución Fiduciaria. Cabe mencionar que tanto la Ley de Títulos de Crédito así como la Ley General de Operaciones de Crédito fueron transitorias. El Fideicomiso Mercantil se originó como tal por efecto de la Ley de Mercado de Valores de 1993, en la cual se admitió la existencia de las compañías Administradoras de Fondos y Fideicomisos. El esquema de un Fideicomiso Inmobiliario más común se da con la transferencia de un terreno con el fin principal de desarrollar sobre el mismo un proyecto de construcción que puede ser de uso comercial, oficinas o vivienda, para finalmente transferir las unidades construidas a los beneficiarios. Mediante el Fideicomiso de Titularización de Proyectos Inmobiliarios se puede generar la transparencia necesaria y la independencia suficiente para que previo el inicio de las obras de construcción se pueda aglutinar a un número mínimo de compradores, potenciales beneficiarios del proyecto, que aseguren el flujo de caja que requiere el proyecto para su desarrollo exitoso.
Descripción : Real estate projects in Ecuador has traditionally made from the idea or concept of a project generally a developer (being highly specialized in the subject and specific market), who by identifying the opportunity to have of land, housing were implementing the solution to a particular sector of the population. In Ecuador the trust got its start with the Securities Act of Credit published in the Official Gazette 124 of December 9, 1963, whose articles and spoke of the Trusts, such as Article 88 of the Law, conceived the issuance of title supported by the Commercial Trust, noting that "the basic trust of the issue will not be extinguished as long as unpaid balances from loans by the trust mass, certificates or participation in fruits or yields”. General Credit Transactions Act, which was included to the Trust as a contract by which the settlor intended certain goods to a specific lawful purpose, entrusting the realization of the order to a trust is published. It is noteworthy that both the Securities Act of Credit and the General Law of Credit Operations were transient. The Commercial Trust originated as such due to the Securities Exchange Act of 1993, which admitted the existence of the Fund management companies and trusts. The most common scheme of a Land Trust is given to the transfer of land for the primary purpose of developing a project on the same building that can be commercial use, offices or housing, to finally transfer the units built to beneficiaries. By Securitization lan projects can generate the necessary transparency and sufficient independence to prior to the start of construction it can bind to a minimum number of buyers, potential project beneficiaries, to ensure the cash flow required for the project to its successful development.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/5863
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Administración o Especialización en Banca y Finanzas

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