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Título : Plan de negocios del proyecto inmobiliario Ponte Bello
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Elizalde Sánchez, Esteban Nicolás
Descriptores / Subjects : Industria de la Construcción
Dirección y Administración
Edificios
Proyectos de Vivienda
Fecha de Publicación : oct-2016
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2016
Cita Sugerida : Tesis (Magíster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI)), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2016
Resumen / Abstract: El Edificio Ponte Bello es un proyecto residencial construido y diseñado por la empresa Intramuros. El edificio se situado en el centro norte de Quito, en el sector del Batán Bajo en la calle Guillermo Reiss y Juan Boussingault. En este documentos se desarrolla un plan de negocios y se evalúan los diferentes factores externos e internos que afectan al sector inmobiliario y a este proyecto en particular. Investigaremos diferentes factores como son: macroeconomía del Ecuador, mercado, competencia, arquitectura, costos del proyecto, ventas, financiamiento, modelo financiero, oferta y demanda etc. El objetivo de analizar estos componentes es determinar la viabilidad de este proyecto inmobiliario. Este documento le brindara al promotor las herramientas para poder tomar las mejores decisiones y maximizar sus ganancias. El Edificio Ponte Bello esta conformado por 56 departamentos de los cuales tenemos 11 suites, 22 departamentos de 2 dormitorios y 23 departamentos de 3 dormitorios. La construcción del proyecto esta conformado por 11,000m2 de construcción de los cuales 6,000m2 son vendibles. El documento proporciona información muy completa ya que nos ayuda a entender varios componentes determinantes en la ejecución de un proyecto inmobiliario: el estado actual del sector inmobiliario, el efecto de leyes gubernamentales como la herencia y la plusvalía, las nuevas estrategias comerciales de la competencia, los precios vs la calidad, el perfil del cliente al que debemos enfocarnos, equipamientos comunales necesarios. Posterior al entendimiento de estos componentes se presenta un análisis financiero para determinar la viabilidad del proyecto y aprovechar las variables favorables y corregir los elementos negativos.
Descripción : ABSTRACT Ponte Bello is a residential project built and designed by the company Intramurals. The building is located in the northern center of Quito, in the area of Batán Bajo in the street Guillermo Reiss and Juan Boussingault. In this document we will develop a business plan and we will analyze the various external and internal factors affecting the real estate sector and this particular project. We investigate various aspects including: Ecuador’s macroeconomics, market, competition, architecture, project costs, sales, finance, financial model, supply and demand etc. The reason of this study is to determine the feasibility of this real estate project. This document will give the developer the tools to make better decisions and maximize profits. The Ponte Bello Building is comprised by 56 departments which are conformed by 11 suites, 22 apartments with 2 bedrooms and 23 apartments with 3 bedrooms. The project is conformed by 11,000m2 of construction and has 6,000m2 for sale. This document has very precise information that can help us understand several key components in the implementation of a real estate project, for example: the current real estate situation, the effect of government laws such as inheritance and capital gains, new business strategies, competition, prices vs quality, customer profile which we should focus, necessary communal equipment. After we understand these components we can develop a financial analysis to determine the feasibility of the project and take advantage of favorable variables and correct the negative elements.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/6167
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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