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Título : "Plan de negocios edificio Millecento"
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Martínez Tapia, Sebastian Gabriel
Descriptores / Subjects : Industria de la Construcción
Edificios
Comercio Inmobiliario
Proyectos de Vivienda
Fecha de Publicación : 2016
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2016
Cita Sugerida : Tesis (Magíster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI)), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2016
Resumen / Abstract: El proyecto Edificio Millecento, es una iniciativa privada, la misma que es impulsada por la cooperación de dos socios estratégicos: como principal promotor constructor, se encuentra SMC Construcciones; Ecuatoriana de Construcciones S.A en el área de fiscalización del producto en ejecución. La implantación del proyecto se da en el Centro-Norte del Distrito Metropolitano de Quito; parroquia de Iñaquito, sector Batán Alto, barrio La Pradera. El terreno tiene un área total de 2344m2; es el resultado de la unificación de tres lotes vecinos, por lo que permitirá el acceso al mismo por sus dos vías principales, la Av. Whymper y su paralela Calle Bulgaria. Los estudios topográficos evidencian una leve diferencia de nivel de 1.20m entre el frente sur del proyecto. El resultado arquitectónico son dos torres de corte moderno con el programa arquitectónico de vivienda y apoyado de espacios comerciales en planta baja, la idea principal del proyecto es poder confinar este sector de la ciudad mediante la comunicación peatonal a nivel de planta baja y a nivel de terraza por medio de un puente. El plan de negocios a continuación presenta la incidencia de las siguientes variables sobre el proyecto: el entorno macroeconómico, la localización, el estudio de mercado, la evaluación arquitectónica, la estructura de costos y la comercial, así como el análisis financiero y sus comentes legal y gerencial. Los estudios de los factores mencionados han permitido afirmar que el proyecto residencial en altura Millecento, es viable y responde de manera eficiente a las necesidades de la demanda del mercado y está a la par entre sus competidores.
Descripción : The real state housing project Millecento is a private venture; which will be developed by two strategic partners: SMC Construcciones as principal in charge of the construction of the project, and Ecuatoriana de Construcciones S.A who will me in charge of the supervision of the accomplished work. The site plan of the project is at the Quito Metropolitan District, Central –North side of the city, Iñaquito Parish, Batán Alto section, La Pradera neighborhood. The terrain’s total surface is 2344sq.m, which is the result of the liaison of 3 neighbor pieces of ground; this conditions makes highly striking due to the connection between the two side roads, Av. Whymper and Bulgaria Street. Even though the terrain is practically 100% flat to the view, the technical studies reveal a difference of 1,2m of ground level between these two access points. The architectural result shows two modern housing towers supported by commercial programs on the ground floor plan; the main purpose of the development relies on the idea of generate a pedestrian connection between both streets on ground floor and at the rooftop. The business plan to be presented contains the incidence of several variables like: at first place the Macroeconomic Background; secondly, the Location of the project and its Market Study, later, the Architecture Evaluation of the façade and internal distribution; and the technical costs and commercial evaluation; so finally the project could reveal the cost of the money in time in the financial evaluation; lastly, the legal and management background of the project. The project revels its viability and its appropriate behavior which responds to the market restrictions and calling of necessities.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/6208
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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