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Título : Plan de negocios Proyecto Spondylus Costa de Oro
Autor : Castellanos E., Xavier (dir)
Pinoargote Rovello, Vianna Andrea
Descriptores / Subjects : Industria de la Construcción
Dirección y Administración
Edificios
Proyectos de Vivienda
Fecha de Publicación : abr-2017
Ciudad: Editorial : Quito: USFQ, 2017
Cita Sugerida : Tesis (Magíster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI)), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2016
Resumen / Abstract: Spondylus Costa de Oro es un proyecto inmobiliario ubicado frente al mar, en Salinas, Provincia de Santa Elena, un sector de hermosas playas y espectaculares atardeceres, donde se puede gozar de un ambiente tranquilo, libre de contaminación y de ruido. Se encuentra cerca de los principales servicios como: centros educativos, cetros de salud, supermercados, recreación, entre otros. Este proyecto es desarrollado por la constructora promotora PINROVE S.A, una empresa familiar que ha elaborado varios proyectos en el sector desde hace 10 años. Spondylus Costa de Oro consiste en una urbanización privada formada por 7 bloques de 4 pisos, área social con piscina, jacuzzi, sauna, áreas verdes, juegos infantiles, vías adoquinadas, garita. Inicialmente se ofrecía un total de 56 departamentos de 100 m2, cada uno de 3 dormitorios. Sin embargo, para la optimización de la rentabilidad de la empresa se ha modificado el componente arquitectónico ofreciendo actualmente 64 departamentos, que van desde 52 a 109 m2, de 2 y 3 dormitorios. En el presente documento se elabora el plan de negocios del proyecto mencionado y se realiza un análisis del entorno macroeconómico, de mercado, componente arquitectónico, estrategia comercial, estrategia legal y análisis financiero donde se determina que el proyecto es viable y poco sensible ante un aumento de costos, reducción de precios y ampliación de plazo de ventas. En el análisis financiero con apalancamiento se determinó una utilidad igual a $ 2,125,844 y un VAN positivo igual a $ 1,566,897.
Descripción : Spondylus Costa de Oro is a real estate project located in front of the sea in Salinas, Santa Elena Province, an area of beautiful beaches and spectacular sunsets, where you can enjoy a peaceful environment, free from pollution and noise. It is located near the main services such as schools, health centers, supermarkets, recreation and others. This project is developed by the construction company PINROVE S.A, a family company that has developed several projects in the sector since 10 years ago. Spondylus Costa de Oro has 7 blocks of 4 floors, it has social area with pool, jacuzzi, sauna, green areas, games for kids, cobbled roads, security. At the beginning of the project, it has 56 apartments of 100 m2 with 3 bedrooms. However, to optimize the project, the architectural component was changed, now it has 64 apartments, from 52 to 109 m2 with 2 and 3 bedrooms. In this document, the business plan of the project Spondylus Costa de Oro is developed with an analysis of the macroeconomic environment, market, architectural component, business strategy, legal strategy and financial analysis which determined that the project is viable and it is little sensitive if costs rise or prices fall. The financial analysis with bank credit determined that the utility is $ 2,125,844 and the project has a positive NPV equal to $ 1,566,897.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/6239
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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