Plan de Negocios, proyecto : "Paisaje Ilaló"

Abstract

La presente tesis comprende el análisis de factibilidad del proyecto inmobiliario Paisaje Ilaló, ubicado en el valle de Cumbayá en la urbanización La Primavera. Este valle, ubicado al oriente de Quito, se ha convertido en un centro urbano dotado de equipamiento educativo, de salud, financiero y comercial, razón para considerarlo un lugar exclusivo. El estudio de mercado identificó y caracterizó las 4 zonas del valle. Uno de los factores que determina los precios en el mercado es la proximidad al este equipamiento. La urbanización La Primavera ocupa el tercer lugar de este ranking, por lo que el producto debe enfocarse al nivel económico medio. Además, el clima benigno de valle, las amplias áreas verdes con que cuenta la urbanización y la vista desde el terreno hacia el monte Ilaló son características que deben ser explotadas. Para definir al proyecto Paisaje Ilaló se conjugó las ventajas competitivas de las dos zonas más exclusivas: en referente a área, programa y concepción espacial. Así, este producto responde a la preferencia del cliente por vivienda unifamiliar, con departamentos tipo dúplex que incluyen jardines privados y cuidando que el precio sea accesible. El proyecto está planificado para ser realizado en 16 meses. Tienen un costo total de $ 350.000 con una proyección de ventas en 14 meses de $ 460.000. Lo que deja una utilidad de $ 120.000, con un margen del 18% y una rentabilidad del 24% anual. Finalmente, el análisis del proyecto puro con una tasa de descuento del 25% requiere de una inversión de $230.000 y arroja una rentabilidad del 36% anual.