Plan de negocios: "Edificio Welch"

Abstract

El presente documento es un Plan de Negocios que busca basicamente comprobar y entender todo lo aprendido durante el desarrollo de esta Maestría. El objetivo fundamental de desarrollar esta tesis es demostrar que hemos aprendido y captado todos los conociemientos que nos han sido impartidos durante todo este año, y así empezar nuestro nuevo camino dentro de esta área que es la Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias. El proyecto que decidí analizar y estudiar durante el desarrollo de mi tesis es sobre el “Edificio Welch”, ubicado en el sector de Bellavista Alta, en la parte centro norte de la ciudad de Quito, a pocos minutos de la zona financiera y comercial de la ciudad. Decidí realizar mi tesis sobre este proyecto, ya que me llamó mucho la atención el desarrollo y planificación de los proyectos en este sector, debido a que es un sector dirigido a la clase media alta y alta de la ciudad, que exige una alta calidad por parte de los clientes; además de ser el segmento de mercado al cual quiero dirigirme en un futuro en mi carrera. Básicamente el Edificio Welch es un proyecto que cuesta $1.136.988,61 USD el cual se planea vender en un promedio de $1,130.00 USD el metro cuadrado, obteniendo una rentabilidad del 20% aproximadamente. Tiene un VAN positivo de $49,208.00 USD, y a pesar de ser un proyecto sensible a la velocidad de ventas y al precio, cumple con la rentabilidad exigida por los inversionistas y hasta el momento a tenido mucho éxito en ventas.