Plan de negocios Edificio Porvenir.

Abstract

En el presente plan de negocios se determina la viabilidad técnica, legal y económica del Proyecto Porvenir, el cual consiste en construir en 12 meses, 20 departamentos en una edificación de cuatro pisos y un subsuelo en el sector de Calderón, al noreste de la ciudad de Quito, la cual está destinada netamente a la vivienda y está dirigida al sector socio económico medio. Esto se lo hace a través de un análisis del entorno macroeconómico del país y de las condiciones coyunturales del mercado inmobiliario de la ciudad, que se apoya en una planificación técnica, arquitectónica y presupuestaria del proyecto. Plan que además cuenta con los lineamientos gerenciales a seguir, que garanticen la ejecución y entrega exitosa del proyecto. Del análisis se desprende que la rentabilidad del proyecto hace que su ejecución sea factible, pues el uso de herramientas financieras como el VAN y la TIR, que fueron obtenidas de sus flujos previstos, dictaminan que es así, pues en el primer caso tiene un valor de USD 118,833.09 y en el segundo es del 54% anual (mayor a la tasa de descuento que es del 20%). Adicionalmente el análisis demostró que el proyecto no es sensible ni al incremento en costos, ni a la reducción en los precios de venta; pues puede absorber variaciones de entre el 12 y el 15%.