Plan de negocios del proyecto Valleverde

Abstract

El presente trabajo es el plan de negocios del proyecto inmobiliario denominado Valleverde que se ubica en el sector de Tumbaco al Nororiente de Quito. Este plan se compone de ocho capítulos, empezando por el entorno macroeconómico en el que trato de ubicar al negocio inmobiliario dentro de la coyuntura económica nacional y regional por la que atraviesa nuestro país. En el segundo capítulo presento un estudio de mercado mediante el análisis de la oferta y la demanda culminando con la determinación del perfil del cliente para este proyecto. Realizo una descripción del concepto arquitectónico, las bondades del diseño mediante análisis y evaluación de espacios, áreas comunales, espacios verdes y material gráfico donde se muestra la distribución de los departamentos. En este capítulo también se presenta un análisis de los aspectos técnicos del proyecto y las ingenierías, terminando con el estudio de costos. La parte medular de este trabajo es el estudio financiero en el que se analiza el cronograma, los costos totales y se establece el margen de rentabilidad del proyecto. De acuerdo con el estudio de mercado establecemos la política de precios y de ventas para finalmente llegar a determinar el flujo de caja. Con esto y la tasa de descuento escogida procedemos con el análisis de viabilidad financiera mediante el cálculo del valor actualizado neto y la tasa interna de retorno del proyecto puro y con apalancamiento. Determinados estos parámetros procedimos a realizar el estudio de sensibilidad y escenarios tomando como referencia la variación del VAN. En el capítulo siete presento un análisis del esquema legal para el proyecto en donde considero los aspectos contractuales y municipales que afectarán el desarrollo del proyecto. Finalmente realicé el plan de dirección del proyecto en la que se detalla el alcance, costo, tiempo, suposiciones y riesgos