Plan de negocios del proyecto "Harupos de la Hacienda IV"

Abstract

Se realizó el plan de negocios del proyecto “Arupos de la Hacienda IV” ubicado en el Valle de los Chillos de la provincia de Pichincha. Es un conjunto de 148 casas de 97 m2 y 136 m2 de construcción. De acuerdo a la investigación de mercado se determinó que el perfil del cliente son familias de nivel socio económico medio y medio alto con ingresos superiores a $ 1.500. El análisis de competencia señaló dos importantes competidores que son Bosques de Inchalillo y Parques de Granada II. El proyecto de 14.980 m2 de área útil vendible se desarrolla sobre un terreno de 28.398 m2. El costo total asciende a $ 8.283.000, que corresponde el 14% al terreno, el 65% a costos directos y 22% a los costos indirectos, teniendo un costo por m2 de 553. Los ingresos por ventas son de $ 10.218.000; es decir, la utilidad es de $ 1.935.000, lo que representa un margen de 23% y una rentabilidad del 19%. Dentro del análisis financiero, el VAN del proyecto puro es de $ 453.000 con una tasa de descuento del 22%, mientras que del proyecto apalancado subió un 40% a $ 631.882. El análisis de sensibilidad demuestra que el proyecto es sensible al incremento del costo y a la disminución de precios.