Titularización de proyecto inmobiliario en la ciudad de Ibarra

Abstract

El sector de la construcción ha experimentado un importante crecimiento en Ecuador desde el año 2009 producto a varios factores entre los cuales se encuentra la estabilidad económica existente desde la dolarización, las remesas de los migrantes, el impulso gubernamental mediante créditos especializados, la gestión de la banca privada, entre otras. Esta situación ha dado lugar a una mayor competitividad a nivel nacional que impulsa la necesidad de acciones en cada empresa del sector para mantenerse activa en el mercado. Al respecto, la Constructora Moncayo & Moncayo con sede en la ciudad de Ibarra, se caracteriza por una amplia oferta de proyectos orientados a diferentes clases sociales, siendo su característica un diseño innovador, diversidad de alternativas y precios competitivos, siendo necesario para su desarrollo una alta concentración de ventas y apertura de nuevos proyectos. Para poder cumplir con sus metas organizacionales, la empresa demanda de fuentes de financiamiento que le permitan disponer de la liquidez necesaria para incrementar su oferta y captación de la participación de mercado. Por ello, la presente investigación se enfoca en analizar su cartera de crédito con el objetivo de establecer un proceso de titularización a negociarse de manera bursátil, dando lugar a la constitución de un patrimonio autónomo bajo la figura de un Fideicomiso Mercantil. Su desarrollo describe los procesos a cumplirse acorde la Ley de Compañías, detallando un comparativo de la alternativa con el financiamiento bancario, demostrando los beneficios reales a obtenerse y la viabilidad de optar por esta opción. Conforme los resultados obtenidos, se considera totalmente factible para la constructora el titularizar la cartera seleccionada (360 a 540 días) en la medida que permitirá disponer de recursos que le permitan ampliar sus proyectos y por ende su rentabilidad.