Plan de negocios del proyecto inmobiliario Edificio Hikari

Abstract

El presente documento contiene el Plan de Negocios del Proyecto HIKARI, que consiste en un edificio de cuatro plantas con quince departamentos, todos ellos con terrazas individuales con vista hacia la cordillera y un subsuelo para estacionamientos. El edificio se encuentra en la fase de construcción de la obra gris, en un lote de terreno de 1442 m2., ubicado en el barrio San Juan Alto de Cumbayá, con acceso privilegiado a las grandes vías de la ciudad de Quito. El desarrollo del proyecto está a cargo de la promotora propietaria del lote y de un constructor contratado para el efecto. El plan de negocios analiza la viabilidad del proyecto en los aspectos macroeconómico, localización, mercado, componente arquitectónico, costos, estrategia comercial, obligaciones y autorizaciones legales, análisis financiero del proyecto puro y apalancado, y la administración del proyecto bajo las guias PMBOK del PMI. Pese a que la disminución del 50% en el precio del barril de petróleo ha afectado la disponibilidad de divisas en una economía dolarizada, y la falta de liquidez ha ralentizado la decisión de compra de vivienda, estas condiciones pueden representar una oportunidad para invertir en el sector inmobiliario, ya que el Estado está en proceso de aprobación de nuevas normas legales que crean incentivos para la inversión y facilitan el retorno de los dividendos y utilidades. Sobre la base de estos análisis podemos concluir que el proyecto HIKARI es viable en todos los aspectos evaluados y representa una opción adecuada de inversión.