Plan de negocios del proyecto inmobiliario Edificio "Aura"

Abstract

El plan de negocio inmobiliario desarrollado para el Edificio “Aura” busca mostrar la viabilidad del proyecto mediante el análisis de distintos factores, su incidencia y sus riesgos para crear estrategias de acción y de mitigación para llevarlo a cabo. El proyecto consiste en un edificio con 8000m2 de construcción dentro de los cuales tenemos 4400m2 destinados a 4 locales comerciales y 54 departamentos con un mix conformado de los siguientes productos: estudios de 48m2, suites de 60m2, dúplex de 70m2, departamentos de 2 dormitorios de 80m2 y 95m2 y departamentos de 3 dormitorios de 140m2. Se presentan estudios de mercado para evaluar la demanda requerida tanto del sector, como de los productos a ofrecer; y poder determinar el perfil del cliente. Por otra parte, se valora la oferta del sector y se determina la competencia directa comparando factores determinantes como el precio, la calidad, tipo y cantidad de departamentos, tipo de equipamiento de uso comunal, avance de proyecto y velocidad de ventas de cada uno de estos proyectos. Finalmente, se presentan los costos y sus incidencias para realizar un análisis financiero y poder establecer incidencias en distintos escenarios mediante el estudio de las sensibilidades de costos, precios de venta y velocidad de ventas para optimizar variables como el VAN y la TIR; y al mismo tiempo definir utilidades, rentabilidades y margen de utilidad sobre gastos para plantear la viabilidad, fortalezas y riesgos del proyecto.