Indice de precios de las viviendas Guayaquil

Abstract

En el presente trabajo se desarrolla un índice de precios para las viviendas de la ciudad de Guayaquil, el cual tiene como propósito medir la variación en los precios de las construcciones habitables a través del tiempo. Para su elaboración se emplea la metodología del modelo hedónico así como una Caminata Browniana aplicando simulación Monte Carlo. Los resultados indican la incidencia de las legislaciones en la reducción del precio de las viviendas en el año 2015 y la influencia de los problemas económicos actual sobre el sector inmobiliario, el cual presenta indicios de resiliencia para años posteriores. El presente índice constituye una herramienta importante, que tras su elaboración para un mayor número de periodos, permitirá detectar la presencia de una burbuja inmobiliaria, un tema de interés en el área económica definido con un incremento excesivo en los precios causado por la especulación.