Plan de negocios del proyecto inmobiliario edificio Moss

Abstract

El Edificio Moss es un proyecto de vivienda multifamiliar de lujo ubicado en el Valle de Cumbayá, cerca de la ciudad de Quito, Ecuador. Moss busca reunir los mejores atributos de confort, exclusividad y tranquilidad en un solo lugar con una vista privilegiada y a pocos minutos de centros de comercio, educacionales y de trabajo. El proyecto se divide en dos torres, la primera de once departamentos y la segunda de veinte. Cada vivienda cuenta con un área social amplia a doble altura que se conecta por medio de una pérgola con el porche. Dependiendo de la superficie pueden varias de uno a tres dormitorios con su respectivo baño. Luego de un análisis de la demanda y estudio de la oferta existente, se desarrolla el plan de negocios, como mercado objetivo al Nivel socioeconómico alto. Moss, se posiciona por arriba de la competencia en casi todos sus atributos, sin embargo se opta por una estrategia comercial de penetración para la venta en dieciocho meses, con precios más bajos que la competencia. Se hace una evaluación de los costos que componen el proyecto y el valor del terreno para luego hacer un análisis financiero. Se estudia la viabilidad del proyecto sin financiamiento y con apalancamiento. Los resultados demuestran que el proyecto está arquitectónicamente aprovechado y que la estrategia comercial es acertada, dando rentabilidades atractivas para un proyecto inmobiliario a pesar de la coyuntura económica actual. El proyecto financiado, es más rentable estáticamente y dinámicamente, por lo que se presenta una alternativa de crédito para la ejecución del proyecto. Se concluye con un plan de gestión de gerencia de proyectos y un análisis para optimizar ganancias dado el entorno socioeconómico.