Plan de negocios "Apartamentos Goya"

Abstract

El presente estudio es el Plan de Negocios del proyecto inmobiliario ‘Apartamentos Goya’, el mismo que se ubicará en la Avenida Eloy Alfaro y la Avenida Portugal en la ciudad de Quito. Este proyecto responde al estudio de demanda de vivienda en altura en el centro – norte de la ciudad; promocionará 49 unidades de vivienda de 1 y 2 dormitorios y 2 locales comerciales en una estructura de 4 subsuelos y 11 pisos altos. El mercado objetivo al cual se promocionará las unidades de vivienda será hogares jóvenes de un nivel socioeconómico medio – alto. El promotor del proyecto es la Constructora Inmobiliaria Rosero & Asociados, la cual ha estado en el negocio por más de 20 años y cuenta con proyectos que se han desarrollado exitosamente y son actualmente emblemáticos en la arquitectura principalmente del sector moderno de Quito. El diseño arquitectónico del proyecto es moderno, innovador el cual desarrolla 5 unidades de vivienda en cada planta tipo del edificio. A pesar que la evaluación del proyecto original, mostró factibilidades financieras buenas; debido al escenario económico del mundo a partir del último trimestre de 2014, por la caída de los precios internacionales del petróleo; se analizó las implicaciones y las consecuencias de estos hechos, principalmente cómo ha afectado a la estabilidad económica, política y social del país y a su vez del sector inmobiliario. Es así que se realizó ajustes a la evaluación técnica y financiera y al plan de comercialización del proyecto original. De esta manera, se obtuvo un rendimiento de la inversión aceptable pero considerablemente más bajo que el proyecto original.