Plan de Negocios del Proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS) “Los Capulíes”

Abstract

El presente documento refleja el análisis del Plan de Negocios del Proyecto de Vivienda de Interés Social “Los Capulíes”, el cuál ha sido realizado a través de la investigación de distintos factores y ámbitos que inciden en la construcción del mismo; de tal manera que se logre identificar riesgos, debilidades y beneficios para creación de estrategias que lo viabilicen. “Los Capulíes” se encuentra ubicado en la ciudad de Cuenca, provincia del Azuay, cantón Cuenca, parroquia Machángara, dentro del sector “Ochoa León”. Dentro de un área de terreno total de 59.807 m². El proyecto comprende un total de 593 unidades de vivienda, de las cuales, 545 son viviendas unifamiliares y 48 departamentos distribuidos en 3 torres, las cuáles están de frente a la vía principal. Está dirigido a un nivel socio económico comprendido entre el denominado “medio bajo” y “medio típico”, donde los ingresos familiares oscilan entre USD. 380 – USD. 849 y USD. 850 – USD. 3.199 respectivamente. La planificación ha sido realizada bajo los estándares requeridos en la normativa PROHABITAT VIVIENDA, misma que especifica los parámetros técnicos que el proyecto debe contener para ser calificado por el MIDUVI Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, entidad gubernamental que se encarga de emitir la respectiva calificación. La obtención de ésta, permite al constructor beneficiarse tanto de las tasas de interés establecidas específicamente para proyectos VIS, además de los bonos de vivienda que la mencionada entidad entrega al cliente final una vez ha sido calificado mediante estándares establecidos. Este documento contiene análisis tanto técnicos como financieros que permiten determinar la viabilidad del proyecto.