Plan de negocios del proyecto inmobiliario Ponte Bello

Abstract

El Edificio Ponte Bello es un proyecto residencial construido y diseñado por la empresa Intramuros. El edificio se situado en el centro norte de Quito, en el sector del Batán Bajo en la calle Guillermo Reiss y Juan Boussingault. En este documentos se desarrolla un plan de negocios y se evalúan los diferentes factores externos e internos que afectan al sector inmobiliario y a este proyecto en particular. Investigaremos diferentes factores como son: macroeconomía del Ecuador, mercado, competencia, arquitectura, costos del proyecto, ventas, financiamiento, modelo financiero, oferta y demanda etc. El objetivo de analizar estos componentes es determinar la viabilidad de este proyecto inmobiliario. Este documento le brindara al promotor las herramientas para poder tomar las mejores decisiones y maximizar sus ganancias. El Edificio Ponte Bello esta conformado por 56 departamentos de los cuales tenemos 11 suites, 22 departamentos de 2 dormitorios y 23 departamentos de 3 dormitorios. La construcción del proyecto esta conformado por 11,000m2 de construcción de los cuales 6,000m2 son vendibles. El documento proporciona información muy completa ya que nos ayuda a entender varios componentes determinantes en la ejecución de un proyecto inmobiliario: el estado actual del sector inmobiliario, el efecto de leyes gubernamentales como la herencia y la plusvalía, las nuevas estrategias comerciales de la competencia, los precios vs la calidad, el perfil del cliente al que debemos enfocarnos, equipamientos comunales necesarios. Posterior al entendimiento de estos componentes se presenta un análisis financiero para determinar la viabilidad del proyecto y aprovechar las variables favorables y corregir los elementos negativos.