Investigación para el Desarrollo de Viviendas de Interés Social y Viviendas de Interés Prioritario, Implementando Nuevos Modelos de Gestión.

Abstract

La necesidad de crear una solución, que pueda atender el gran déficit de vivienda que tiene el Ecuador, principalmente en los sectores más vulnerables y de bajos recursos económicos; encontrar alternativas y nuevas formas que permitan desarrollar las viviendas de interés social (VIS) y las viviendas de interés prioritario (VIP), es tremendamente importante para el desarrollo de la economía de nuestro ecuador y es el objetivo principal objetivo del presente trabajo de investigación. Abarca ampliamente el contexto con el cual se puede entender el entorno, la situación actual, la oferta y la demanda; hemos citado el estado actual financiero y jurídico, que norma y dinamiza este tipo de vivienda actualmente, más, estamos enfocados en que, los modelos aquí presentados son una forma de pensar diferente y tener resultados distintos. Los modelos para el desarrollo de la vivienda VIP y VIS, son el producto de investigación de modelos que se han desarrollado en los países de la región latinoamericana y principalmente de los países europeos, en donde este tipo de vivienda es una prioridad estatal. Es así que, pensando en la industria que genera la construcción de viviendas en nuestro país, vemos muy necesaria encontrar esta forma que permita dinamizar el sector y que la rueda para este segmento camine mucho más rápido y no sólo, a la ralentizada forma como lo hace ahora. MODELO GESTOR INMOBILIARIO: Es un modelo que resulta del principio de la construcción de viviendas al costo, manejando emprendedoras metodologías que permita tener suelo, personas y financiamiento, que integradamente con un grupo de vivienda de interés social o prioritario, permita tener a los clientes la posibilidad de accesibilidad rápida con créditos, teniendo productos que están disponibles para la compra, encontrar agilizar y desarrollar este modelo es un complemento que se debe seguir promoviendo, tener como líder del proyecto aún gestor inmobiliario que por un porcentaje del proyecto, como servicio profesional por su trabajo, integre y desarrolle estos proyectos es el modelo que permitirá tener viviendas dignas de calidad y a un bajo costo. MODELO CONSTRUCTOR Y SUBSIDIO: Éste modelo permite que los constructores que tradicionalmente desarrollan proyectos inmobiliarios, puedan tener la posibilidad de tener el suelo entregado por el estado, no teniendo que invertir el promotor en la compra del terreno, pero principalmente entender que el estado reemplaza el bono de vivienda entregado en efectivo, por la entrega de terrenos que cumplan y estén disponibles para el desarrollo de proyectos de vivienda del interés pública; el modelo permite que el estado promocione al proyecto, haciendo notar que existe subsidio estatal y que la vivienda cuesta menos aplicando un subsidio a la vivienda, logrando así el ahorro del flujo de de efectivo de dinero, con la utilización de los terrenos improductivos del estado. Cabe aclarar que aquí los constructores podrán manejar sus rentabilidades, utilidades y márgenes en función de sus proyectos establecidos. MODELO SUBSIDIO GESTOR INMOBILIARIO: Modelo interesante e innovador, que realmente hacer una amalgama entre los primeros planteados; aquí el gestor inmobiliario cumple las mismas tareas y actividades articuladas para gestionar Y desarrollar el proyecto de vivienda te interés social y prioritaria; pero tenemos la entrega del suelo por parte del Estado para el desarrollo de este tipo de construcciones, alcanzando entonces como resultado un proyecto al costo al igual que el primer modelo; la promoción de que el Estado ha subsidiado el valor de la vivienda y por su puesto, el estado ahorra sus flujos de capital reemplazando el bono de vivienda en efectivo por la entrega del terreno al gestor inmobiliario. Es un modelo ideal, que permitirá no sólo construir casas, sin producir casas, de tal manera que el aporte al Producto Interno Bruto del país, y la contratación de mano de obra en estos proyectos será importante aporte de estas construcciones. Se pretende con estos tres modelos, desarrollar nuevos proyectos, haciendo una innovación en los procedimientos jurídicos financieros tradicionales; así mismo tenemos el gran reto y buscar la forma de cómo hacer la adaptación y simulación para proyectos que al momento no ha podido caminar o desarrollarse por dificultades internas de velocidad de absorción y falta de participación del estado en estos desarrollos inmobiliarios. El presente trabajo de investigación, son modelos adecuados entonces, para emprender nuevos rumbos con diferentes formas de hacer vivienda, para tener diferentes formas de entender el déficit alarmante de vivienda existente en el Ecuador.