Plan de negocios Proyecto Spondylus Costa de Oro

Abstract

Spondylus Costa de Oro es un proyecto inmobiliario ubicado frente al mar, en Salinas, Provincia de Santa Elena, un sector de hermosas playas y espectaculares atardeceres, donde se puede gozar de un ambiente tranquilo, libre de contaminación y de ruido. Se encuentra cerca de los principales servicios como: centros educativos, cetros de salud, supermercados, recreación, entre otros. Este proyecto es desarrollado por la constructora promotora PINROVE S.A, una empresa familiar que ha elaborado varios proyectos en el sector desde hace 10 años. Spondylus Costa de Oro consiste en una urbanización privada formada por 7 bloques de 4 pisos, área social con piscina, jacuzzi, sauna, áreas verdes, juegos infantiles, vías adoquinadas, garita. Inicialmente se ofrecía un total de 56 departamentos de 100 m2, cada uno de 3 dormitorios. Sin embargo, para la optimización de la rentabilidad de la empresa se ha modificado el componente arquitectónico ofreciendo actualmente 64 departamentos, que van desde 52 a 109 m2, de 2 y 3 dormitorios. En el presente documento se elabora el plan de negocios del proyecto mencionado y se realiza un análisis del entorno macroeconómico, de mercado, componente arquitectónico, estrategia comercial, estrategia legal y análisis financiero donde se determina que el proyecto es viable y poco sensible ante un aumento de costos, reducción de precios y ampliación de plazo de ventas. En el análisis financiero con apalancamiento se determinó una utilidad igual a $ 2,125,844 y un VAN positivo igual a $ 1,566,897.