Plan de negocios "Proyecto Bellavista Alta"

Abstract

El plan de negocios presenta al Proyecto Bellavista Alta, que ha sido analizado en base a los compuestos básicos que requiere un estudio de negocios. Como componentes más importantes se presenta el entorno macroeconómico al que está sujeto el proyecto, el estudio de mercado que presenta como se mueve el mercado, el componente arquitectónico indicando las cualidades físicas y atractivos del proyecto, adicional a todo lo correspondiente a costos, ingresos y el análisis financiero que determina la viabilidad del mismo. Adicional se presentan procesos de gerencia del proyecto y los aspectos legales por los que este transcurre. Se encuentra ubicado en el sector de Bellavista en la ciudad de Quito, presenta a un edificio de cuatro plantas con seis unidades de vivienda, entre uno y tres dormitorios. Está definido para que su desarrollo tenga una duración de 18 meses. Los costos a los que incurre este proyecto son de $ 838,531.49 USD, divididos en el costo del Terreno, Costos Directos y Costos Indirectos. El costo del proyecto por m2 construido es de $ 541.17 USD y $ 971.12 USD por m2 vendible. Los ingresos esperados para el proyecto son de $ 939,423.50 USD. El valor de venta por m2 vendible es de $ 1,087.96 USD. Estos valores entregan una utilidad de $ 100,892.01 USD, en el análisis financiero estático. El análisis dinámico indica que tiene un VAN de -$ 20,751.35 USD anual y un TIR del 19%, utilizando una tasa de descuento de 25%. La sensibilidad se muestra una importancia de reducir los costos (4.9389%) o de aumentar los precios (2.9794%), para alcanzar un VAN neutro. El proyecto presenta valores que no son favorables para una inversión, se presenta como no viable. Sin embargo, se puede trabajar en el proyecto anticipando ciertos comportamientos del mismo y ejecutando medidas correctivas y de mitigación para concluir con un plan rentable que incluya las similares características del inmueble, mediante una estrategia comercial mejorada y una lectura clara del análisis financiero para determinar los problemas del proyecto.