Conjunto Portal de Madeiros : Plan de negocio

Abstract

El conjunto Portal de Madeiros es un proyecto inmobiliario de 14 casas para la venta con superficies que varían entre los 100 y 140 m2. Está ubicado en el sector de la Urbanización La Primavera en el Valle de Cumbayá. El conjunto va a ser desarrollado por un promotor independiente que quiere incursionar en el sector para diversificar su cartera de inversiones. Las condiciones macroeconómicas del país todavía presentan un nivel de condiciones macroeconómicas para emprender proyectos inmobiliarios de pequeña envergadura, como lo es el Conjunto Portal de Madeiros. El proyecto está orientado a un segmento compuesto por familias jóvenes del nivel socioeconómico alto. Debido a su ubicación, todavía está en condiciones de ser absorbido por la demanda, ya que el Valle de Cumbayá, junto al Valle de Los Chillos, son los únicos sectores de la ciudad que han registrado un incremento en la absorción de viviendas de primer uso, con valores superiores a la absorción promedio de la ciudad de Quito. En términos generales el proyecto cumple con la mayoría de requerimientos y necesidades de la demanda, y adicionalmente tiene un mejor índice competitivo que el promedio de la competencia en función de los atributos que brinda. El precio de venta para las unidades familiares es de 874 USD/m2, que le permite estar dentro de un rango normal comparativo con respecto a los precios de la competencia. El tiempo de duración total del proyecto está estimado en 18 meses, de los cuales 12 meses se estiman para la construcción.