Plan de negocios: "Edificio Bellver"

Abstract

El presente documento es un plan de negocios de un proyecto inmobiliario denominado Edificio BELLVER, localizado en la calle Guipuzcoa Y Pontevedra, en el barrio La Floresta en la zona Centro-Norte de la ciudad de Quito – Ecuador. El proyecto se desarrolla en un terreno de 390 m2, con 1 subsuelo para parqueaderos y 4 plantas para 3 departamentos de 3 dormitorios, 5 departamentos de 2 dormitorios, 3 suites con áreas que van desde 56m2 hasta 96 m2, y 2 locales comerciales de 21 y 31 m2 respectivamente, cada departamento incluye un parqueadero y los primeros 8 departamentos vendidos tienen acceso a una bodega. Según el análisis de los principales datos macroeconómico se determina que existen condiciones económicas y legales para poder llevar a cabo el proyecto. El proyecto está suscrito dentro de los parámetros del estudio de la demanda, preferencias y exigencias del mercado, es importante recalcar que se debe dotar de un ascensor a pesar que las regulaciones urbanas no lo exigen, pero la demanda si, el proyecto va dirigido a un NSE Alto y Medio Alto donde se perfila que el cliente objetivo debe tener ingresos familiares mensuales de USD 1.500 a US$2.300, con un crédito hipotecario a 10 años plazo que cubra el 70%. La Estrategia de Ventas del proyecto edificio BELLVER, es hacer preventas desde el mes 1, e iniciar las ventas desde el mes 3 hasta el mes 15 del proyecto, a una velocidad de ventas de 1 unidad/mes.