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Título : Plan de Negocios Conjunto Residencial Villa Almendro.
Autor : Romo, Fernando (dir)
Torre Neira, Oswaldo Roberto de la
Descriptores / Subjects : Comercio inmobiliario
Proyectos de vivienda
Industria de la construcción
Dirección y administración
Fecha de Publicación : 2012
Ciudad: Editorial : Quito, 2012.
Cita Sugerida : Tesis (Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias MDI), Universidad San Francisco de Quito, Colegio de Posgrados; Quito, Ecuador, 2012
Resumen / Abstract: Este estudio, denominado Plan de Negocios del Conjunto Residencial “Villa Almendro”, trata de los términos particulares de diseño y planificación de un proyecto inmobiliario de tamaño mediano para alcanzar los objetivos del inversionista y de la organización. El proyecto comprende la construcción de un conjunto habitacional de 178 casas de patio con servicios y equipamiento, en Calderón. El conjunto se implanta en bloques continuos de casas adosadas de 2 y 3 pisos, separados por áreas verdes y otros espacios comunes. Para la operación inmobiliaria se cuenta con el aporte del terreno y la reserva de venta de la mitad de las viviendas. El contenido y conclusiones del Plan de Negocios viabilizarán el financiamiento de la construcción. En el análisis se ha enfocado desde los aspectos relacionados con el entorno macroeconómico del país; las condiciones del mercado inmobiliario y la competencia; las particularidades urbanas del sector y del nuevo vecindario; hasta las características arquitectónicas y técnicas del conjunto y de las edificaciones. Con esta base se ha establecido la estructura de costos de la operación; la estrategia comercial propuesta para el éxito del proyecto; y, por medio del análisis financiero, la sensibilidad y riesgos inherentes del mismo. Finalmente se ha considerado los requisitos de orden legal y los elementos sustanciales a tomar en cuenta para implementar la Dirección de Proyectos en este negocio. Como resultado de este proceso, se concluye que la construcción del Conjunto Residencial “Villa Almendro” es viable.
Descripción : This study, the Business Plan of Conjunto Residencial "Villa Almendro", talks about the particular terms of design and planning of this medium sizedrsidencial estate that will lead us to achieve the objectives of the investor and the organization. The project consists of 178 houses and parking, with services and equipment, located in Calderon. The set is implemented in continuous blocks of 2 or 3 floors houses, between green and common areas. For the development we have the input of land and 50 percent sales reservation. The conclusions of Business Plan would ensure the financial viability of the project. The analysis has been focused in different aspects: from country's macroeconomic situation, real estate market conditions and competition; urban particularities of the area and new neighborhood, to architectural features and assembly techniques and buildings. With this base we can set operation structure costs, strategies to commercial success, and, with financial analysis, the sensitivity and inherent risks thereof. Finally we have considered legal requirements and substantial elements for Project Management implementation. As a result of this process, we can conclude in the viability of building Villa Almendro residential estate.
URI : http://repositorio.usfq.edu.ec/handle/23000/1343
Aparece en las colecciones: Tesis - Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

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