Plan de Negocios Conjunto Residencial Villa Almendro.

Abstract

Este estudio, denominado Plan de Negocios del Conjunto Residencial “Villa Almendro”, trata de los términos particulares de diseño y planificación de un proyecto inmobiliario de tamaño mediano para alcanzar los objetivos del inversionista y de la organización. El proyecto comprende la construcción de un conjunto habitacional de 178 casas de patio con servicios y equipamiento, en Calderón. El conjunto se implanta en bloques continuos de casas adosadas de 2 y 3 pisos, separados por áreas verdes y otros espacios comunes. Para la operación inmobiliaria se cuenta con el aporte del terreno y la reserva de venta de la mitad de las viviendas. El contenido y conclusiones del Plan de Negocios viabilizarán el financiamiento de la construcción. En el análisis se ha enfocado desde los aspectos relacionados con el entorno macroeconómico del país; las condiciones del mercado inmobiliario y la competencia; las particularidades urbanas del sector y del nuevo vecindario; hasta las características arquitectónicas y técnicas del conjunto y de las edificaciones. Con esta base se ha establecido la estructura de costos de la operación; la estrategia comercial propuesta para el éxito del proyecto; y, por medio del análisis financiero, la sensibilidad y riesgos inherentes del mismo. Finalmente se ha considerado los requisitos de orden legal y los elementos sustanciales a tomar en cuenta para implementar la Dirección de Proyectos en este negocio. Como resultado de este proceso, se concluye que la construcción del Conjunto Residencial “Villa Almendro” es viable.