Plan de negocios: "Edificio Einstein".

Abstract

El “Edificio Einstein” es un proyecto inmobiliario cuyo promotor y constructor es Proyectos Myrco S.A. constructora especializada en la construcción de obras de infraestructura de telefonía celular que ha decidido incursionar en el sector inmobiliario del país. El proyecto se encuentra en etapa de prefactibilidad y será desarrollado en el sector norte del Distrito Metropolitano de Quito; en un área de terreno de 3018 m². En el presente plan de negocios se analiza el proyecto en una primera etapa en la que se concluye que no es factible financieramente, posterior a ello se realiza modificaciones en base a las conclusiones obtenidas inicialmente con el fin de obtener un proyecto factible en todo aspecto. El proyecto se desarrolla en un área de 10,400m² compuestos por 60 departamentos ,86 parqueaderos, 86 bodegas, áreas comunales abiertas y cerradas. Las áreas de los departamentos varían desde los 86m² hasta los 147m², existiendo 2 departamentos de un dormitorio,22 departamentos de dos dormitorios, 30 departamentos de tres dormitorios y 6 departamentos de 3 dormitorios tipo dúplex. Una de las características principales del proyecto es el diseño arquitectónico que plantea, ya que se implanta en un área con una pendiente elevada de inclinación por lo que posee una vista espectacular del sector noroccidental de la ciudad. El nivel socio económico al que está dirigido es de medio puro a medio alto, con ingresos mensuales a nivel familiar que fluctúan desde los 2,500 dólares hasta los 3,000 dólares Para finalizar el documento se realiza un análisis de los cambios que sufrió el proyecto inicial y el estado del proyecto modificado con el fin de obtener datos claros acerca de las variaciones efectuadas y los logros obtenidos. En la actualidad el proyecto continua en fase de planificación y se han incorporado todas las conclusiones obtenidas en el presente estudio.