Plan estratégico de construcción y marketing - Edificio Sidney - Cumbayá

Abstract

El edificio Sidney I, es un proyecto habitacional que será construido y desarrollado en el próximo año (2014), y que tanto la dirección como la construcción, estarán bajo mi responsabilidad. Su ubicación es en el Pasaje Jacinto Jijón y Caamaño y Av. Interoceánica en el sector de Santa Lucia en Cumbayá. Ofrece 3 departamentos de 3 dormitorios, 2 lofts y 1 suit, con vista espectacular y áreas perfectamente bien iluminadas con luz natural, estacionamientos en subsuelos y bodegas, con una elegante área comunal, salón privado familiar, terraza con espacio de BBQ, área de recepción todos estos componentes están diseñados y planificadas para un segmento económico medio alto. El presente trabajo tiene por objetivo realizar un estudio del mercado inmobiliario en la zona de Cumbayá, el planteamiento arquitectónico, técnico y financiero, así como también la estrategia comercial, con la finalidad de comercializar el proyecto. El edificio de tres plantas, tiene un diseño simple pero moderno, donde se ha buscado sacar el mayor provecho de la forma y ubicación del terreno, dando prioridad a la facilidad de acceso, para que los futuros propietarios cuenten con exclusividad y una vista espectacular. En base a comparaciones con proyectos similares, en la investigación de mercado, se ha podido establecer que los costos estimados totales serán de alrededor de USD $1’059.459,81 y que, los ingresos totales por las ventas serán de alrededor de USD $1’300.788.30 lo cual debería dar una utilidad de 19.00%. Las variaciones del mercado tanto en preciso de materiales, mano de obra y dirección, si bien han tenido cierta variación, estas se han visto compensadas unas con otras, lo que ha resultado en variaciones menores.