Plan de negocios proyecto inmobiliario "Ciudad Carmen Amelia".

Abstract

El Presente trabajo corresponde a la evaluación del Proyecto Ciudad Carmen Amelia, desde el punto de vista de negocio inmobiliario. El Proyecto está compuesto de 282 viviendas desarrolladas en tres pisos, compuestas de cuatro dormitorios y diseñadas para satisfacer las necesidades y expectativas del estrato socio económico medio. El proyecto se desarrollará en un predio de tres hectáreas, al noreste de Quito. Parte de las bondades del proyecto son: distribución en implantación, diseño arquitectónico, ubicación al norte de Quito, precio asequible, áreas verdes extensas y hermosa vista al valles de Calderón, Cumbayá y Tumbaco. Las casas cuentan con dormitorios cómodos, un dormitorio máster grande con balcón, con terraza posterior, que puede servir para una ampliación siempre y cuando los clientes compradores, cumplan con los términos establecidos de diseño previsto, y plazo de ejecución. Ya que la zona no está consolidada, la infraestructura del sector no está concluida, lo que implicará que habrá que coordinar la comercialización y la construcción del proyecto con las obras a ejecutarse por el municipio. Por la magnitud del proyecto, éste requiere alianzas estratégicas financieras y comerciales para lograr la absorción deseada a fin de terminar la ejecución dentro del cronograma propuesto, para que realmente el proyecto funcione como un negocio inmobiliario. En estas páginas analizo a profundidad la situación actual y los cambios propuestos para el proyecto, a fin de llevarlo a una ejecución correcta y obtención de rentabilidad exitosa, comparando dos posibles alianzas para la comercialización, bajo diferentes términos. Siendo el resultado de la comparación de las opciones, el que guiará hacia la estructura correcta de comercialización que el proyecto debe tener.