Plan de negocios del proyecto "Cumbres de las Américas".

Abstract

El plan de negocios a continuación, se realizó para determinar la viabilidad del proyecto de vivienda “Cumbres de las Américas” cuyos promotores son la Constructora Andrade&Asociados y el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social. El proyecto se encuentra ubicado en la ciudad de Quito, en el sector centro norte, en la Avenida América entre las Avenidas Naciones Unidas y Mañosca, en un lugar privilegiado por la cercanía a lugares de todo tipo de actividades que cotidianamente realiza una familia. En la actualidad, octubre 2012, el proyecto se encuentra en estado de planificación. Está implantado en un terreno de 3,750 m2, consta de cuatro torres y ciento veinte departamentos de dos y tres dormitorios, con dos subsuelos de parqueaderos y seis locales comerciales en planta baja con acceso desde la Avenida América. Con el fin de determinar las fortalezas y los riesgos del país, se ha realizado un análisis a los indicadores macroeconómicos del Ecuador. Mediante un estudio de mercado se ha determinado el perfil del cliente potencial del proyecto, el análisis de la competencia directa nos ofrece el tipo de vivienda que se está comercializando y su éxito en ventas, se ha analizado el proyecto arquitectónico y su presupuesto dentro de las condiciones del mercado y se ha realizado un análisis financiero al proyecto para determinar su viabilidad o no y el grado de sensibilidad frente a diferentes variables; los resultados determinan que el proyecto es viable aunque con cierto grado de sensibilidad a las variables analizadas, por este motivo se realizó una optimización al proyecto aumentando las áreas de construcción y venta, mediante un nuevo análisis financiero se observa que los indicadores se ajustan a los requerimientos esperados por los promotores, con lo que se concluye que el proyecto es viable.