Plan de negocios "Edificio Avedis".

Abstract

Avedis, es un desarrollo habitacional a construirse y comercializarse por Uribe y Schwarzkopf ingenieros y arquitectos Cía. Ltda. Está ubicado en la Av. 6 de Diciembre y Pasaje el Jardín, zona con la mayor influencia comercial del centro de la ciudad de Quito. Ofrece 45 departamentos de 1,2 y 3 dormitorios, con estacionamientos en subsuelos y bodegas, todos éstos componentes diseñados y planificadas para el segmento económico medio alto. El presente trabajo tiene por objetivo realizar un estudio de los componentes macroeconómicos, de mercado inmobiliario, de planteamiento arquitectónico, técnico y financiero, con la finalidad de determinar la viabilidad del proyecto. La arquitectura del conjunto promueve el diseño de vanguardia con líneas sencillas y volúmenes limpios buscando mimetizarse con el entorno. Los ingresos totales previstos por el proyecto son de $ 5´380.176 dólares aproximadamente, frente a los costos totales del proyecto que oscilan los $ 4´349.084 dólares determinando una utilidad de $ 1´031.092 dólares. El proyecto es poco sensible, a la variación de los costos, los precios y a la velocidad de ventas, el grupo promotor espera valores de margen del 19 % y de rentabilidad para 20 meses de ejecución del 24% siendo una muy buena oportunidad de inversión, más aún si se contempla la propuesta que se realizó para la optimización de costos con el objetivo de maximizar la utilidad a $ 1’276.757 en condiciones sin financiamiento.